開發(fā)商無證售房收保證金

沒有商品房預(yù)售許可證，400多套洋房已經(jīng)預(yù)銷售一空，600多套別墅也所剩無幾，違規(guī)收取消費(fèi)者購房保證金。近日，有消費(fèi)者反映，鄭州普羅旺世·理想國(guó)樓盤違規(guī)銷售。

圖一：▲消費(fèi)者領(lǐng)到的房源確認(rèn)單。

圖二：◆開盤售房現(xiàn)場(chǎng)。

沒有商品房預(yù)售許可證，400多套洋房已經(jīng)預(yù)銷售一空，600多套別墅也所剩無幾，違規(guī)收取消費(fèi)者購房保證金。近日，有消費(fèi)者反映，鄭州普羅旺世·理想國(guó)樓盤違規(guī)銷售?！吨袊?guó)消費(fèi)者報(bào)》記者進(jìn)行了調(diào)查。

樓盤開盤售房

普羅旺世位于鄭州金水區(qū)，項(xiàng)目占地1600畝，由信和(鄭州)置業(yè)有限公司開發(fā)，規(guī)劃有商品住宅區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、安置區(qū)，以及酒店、醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校等各種配套設(shè)施。

9月24日，普羅旺世·理想國(guó)開盤，消費(fèi)者劉先生接到售樓部置業(yè)顧問的通知，告知他已經(jīng)獲得資格購買該樓盤一套洋房。劉先生說，普羅旺世·理想國(guó)的多層帶電梯洋房一房難求，預(yù)約購房的消費(fèi)者是由售樓部通過搖號(hào)方式選出來的。

當(dāng)天，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者來到鄭州一八聯(lián)合國(guó)際學(xué)校體育館，只見門口有保安在維持秩序，沒有領(lǐng)到預(yù)約購房憑證的消費(fèi)者不允許入內(nèi)。記者在消費(fèi)者的帶領(lǐng)下走進(jìn)體育館，只見館內(nèi)人頭攢動(dòng)。劉先生排了幾個(gè)小時(shí)的隊(duì)，繳納了50萬元購房保證金，領(lǐng)到了房源確認(rèn)單，上面注明了劉先生所購房的位置、面積和價(jià)格。在置業(yè)顧問的引導(dǎo)下，劉先生和指定公司簽訂了委托認(rèn)購協(xié)議，并由該公司開具50萬元的購房保證金收據(jù)。

記者從置業(yè)顧問處了解到，截至當(dāng)天下午，普羅旺世·理想國(guó)400多套洋房全部被委托銷售一空，600多套別墅也被委托銷售剩下不到10套。

當(dāng)天下午，記者驅(qū)車20多公里來到位于鄭開大道與雁鳴大道交匯處的普羅旺世·理想國(guó)樓盤，只見工地上到處都是腳手架，部分位置正在開挖地下車庫。

無預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以發(fā)放VIP卡、進(jìn)行預(yù)購登記、收取認(rèn)購金、收取購房人的存款憑證、要求以購房人的名義在銀行存入資金并簽訂房源預(yù)留協(xié)議等形式變相預(yù)售商品房。

普羅旺世·理想國(guó)在9月24日委托銷售時(shí)，是否已取得商品房預(yù)售許可證呢?從9月24日到11月7日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者多次來到普羅旺世·理想國(guó)售樓部采訪調(diào)查，多名置業(yè)顧問告訴記者，該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證到今年年底才能拿到。記者從鄭州市中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，截至11月7日，普羅旺世·理想國(guó)沒有取得商品房預(yù)售許可證。

普羅旺世·理想國(guó)是怎樣售房的呢?記者從多位購房者提供的材料上看到，購房人繳納的房款全部是以購房保證金的名義被“中牟普羅旺世新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展有限公司”收取的。該公司不但為購房人開具了蓋有中牟普羅旺世新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)專用章的購房保證金收據(jù)，還和每個(gè)購房者簽署了委托認(rèn)購協(xié)議，詳細(xì)約定了購房者所購房子的樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)，以及房子單價(jià)、面積、改簽商品房買賣合同時(shí)間等。

售樓部置業(yè)顧問告訴記者，中牟普羅旺世新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展有限公司是開發(fā)商信和(鄭州)置業(yè)有限公司實(shí)際控制的公司，將來該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，和消費(fèi)者簽訂正式商品房買賣合同時(shí)，合同上還要蓋信和(鄭州)置業(yè)有限公司的公章。

記者從置業(yè)顧問處了解到，普羅旺世·理想國(guó)一期銷售400多套洋房和600多套別墅，洋房面積145平方米，單價(jià)10600元，消費(fèi)者每套須繳納購房保證金50萬元;別墅每套面積270平方米到317平方米，單價(jià)1.5萬元到2萬元，購買別墅的消費(fèi)者中間戶每套須繳納購房保證金100萬元，邊戶每套須繳納購房保證金200萬元。

已經(jīng)立案查處

房地產(chǎn)管理部門對(duì)“普羅旺世·理想國(guó)”項(xiàng)目的違法銷售情況是否知情呢?《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者來到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局反映情況。該局工作人員告訴記者，項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)公司不得以任何名義收款賣房。

11月3日，中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)法隊(duì)長(zhǎng)告訴記者，普羅旺世·理想國(guó)項(xiàng)目以“中牟普羅旺世新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展有限公司”的名義和購房人簽訂委托認(rèn)購協(xié)議，收取購房保證金的行為是典型的違法銷售行為。目前，該局已經(jīng)對(duì)普羅旺世·理想國(guó)項(xiàng)目違法銷售一案立案調(diào)查，一旦有了查處結(jié)果將會(huì)第一時(shí)間向記者回復(fù)。

河南浩盈律師事務(wù)所律師葛瑞表示，普羅旺世·理想國(guó)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，公然銷售，以簽訂委托認(rèn)購協(xié)議書的代購名義收取購房保證金涉嫌違法。依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

針對(duì)違法銷售的問題，11月3日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者來到普羅旺世·理想國(guó)的開發(fā)商信和(鄭州)置業(yè)有限公司采訪。該公司客服部一位姓崔的工作人員收下記者的采訪函，并表示將向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)再給記者答復(fù)。截至記者發(fā)稿，信和(鄭州)置業(yè)有限公司沒有任何回應(yīng)。