蘑菇租房 “0押金” 其實是分期付款

“互聯(lián)網(wǎng)+”再次沖擊傳統(tǒng)行業(yè)，這回輪到租房市場。日前，蘑菇租房開始進入北京、上海、深圳等市場。據(jù)了解，蘑菇租房是架設(shè)在支付寶平臺的服務(wù)號，在公眾號文章推波助瀾下，一時間“租房0押金”似乎成為顛覆租賃行業(yè)的急進口號。其實蘑菇租房并非真的是“租房0押金”，租客依然要交“兩按一租”，而業(yè)主依然可以按行規(guī)來收齊“兩按一租”。

“互聯(lián)網(wǎng)+”再次沖擊傳統(tǒng)行業(yè)，這回輪到租房市場。日前，蘑菇租房開始進入北京、上海、深圳等市場。據(jù)了解，蘑菇租房是架設(shè)在支付寶平臺的服務(wù)號，支付寶表示未來將接入租房行業(yè)更多不同類型合作伙伴，為用戶提供更豐富的房源和差異化服務(wù)，提升傳統(tǒng)的租房體驗。在公眾號文章推波助瀾下，一時間“租房0押金”似乎成為顛覆租賃行業(yè)的急進口號。其實，蘑菇租房并非真的是“租房0押金”，租客仍要交“兩按一租”，只不過在押金上引入螞蟻金服，簽約當即做一個押金分期，租客租房的資金壓力的確可降低，每月按期數(shù)還押金的分期款，但業(yè)主依然可按行規(guī)來收齊“兩按一租”。

目前在蘑菇租房放租的盤源絕大部分來自租賃房源的經(jīng)營商，俗稱“二房東”，個人業(yè)主放租非常少，有可能業(yè)主被“租房0押金”所嚇退。根據(jù)最新的樓市調(diào)控政策，3月30日之后購買的房屋必須持證兩年才可以買賣，公寓市場也是如此，由此可以預(yù)計，未來將有更多的房源進入租賃市場。專門收大量房源運營租賃的運營公司或因此應(yīng)運而生，而類似蘑菇租房的租賃平臺預(yù)計也將越來越多。

從“0押金”的效應(yīng)來看，“互聯(lián)網(wǎng)+”租房對業(yè)主的影響較少，基本上仍按照過往規(guī)則辦事，如果選擇個人放租，有可能必須直接篩選接待租客;如果通過“二房東”來放租，那么業(yè)主只跟“二房東”有合約關(guān)系，“二房東”如何放租則與業(yè)主無關(guān)。在這條行業(yè)鏈條中，最大受害者有可能是通過居間代理獲得租賃傭金的傳統(tǒng)中介。而對于“互聯(lián)網(wǎng)+租房”的蘑菇租房和支付寶(螞蟻金服)來看，這些公司有可能通過協(xié)助租房人士“0押金”租房，從而“圈人圈錢”，這種玩法才是“0押金租房”背后的終極目的。

記者體驗：廣州未上線 北上深租房壓力下降

據(jù)媒體報道，蘑菇租房上線的城市是上海，緊接著，北京、深圳、南京、杭州等房價高昂，租房火熱的城市都將全部上線。

記者日前在支付寶手機應(yīng)用搜索蘑菇租房，發(fā)現(xiàn)目前上線的城市只有三個，上海、北京和深圳，廣州未進入首批開通的城市。手機一個頁面顯示18個租盤，上海共有676個頁面，意味著上線盤源有12168個;北京租房有586個頁面，上線房源10548個;深圳租房只有246個頁面，盤源為4428個。從放租類型來看，有合租、整租;支付的方式有“付三”、“付一”，標注“月付”的房源可以申請兩期押金分期，同一房源，允許“付一”的月租比“付三”的要高。蘑菇租房的盤源介紹也參照了airbnb的圖標式設(shè)計，屋內(nèi)的家私和家電全部用圖形標示，一目了然，比傳統(tǒng)中介的家電家私清單的確更便利和直觀。

“0押金”租房的流程需要5個步驟：第一步，選房，必須選擇“蘑菇月付”的房源;第二步，聯(lián)系房東簽約;第三步，進入賬單頁面提交資料申請月付;第四步，支付首期款;第五步，申辦月付成功。

由此看，申請月付成功在簽約后，如果一旦申請失敗，租客依然要按照規(guī)定支付相當于兩個月租金的押金，這是租客必須清楚的。

租客業(yè)主有話說：“互聯(lián)網(wǎng)+”租房也未嘗不可

林小姐在廣州出租過房屋，現(xiàn)在香港工作，通過公司租房子住。她告訴記者，香港租房的行規(guī)也是要“兩按一租”，一般是一年死約一年生約，第二年租客有優(yōu)先承租權(quán)。她說，作為個人業(yè)主，如果能保證在放租時就收到“兩按一租”，那么放在中介跟放在蘑菇租房也差不多，關(guān)鍵是要比較成本與收益。如果能擴大客源，采取互聯(lián)網(wǎng)模式也是未嘗不可的事。

張先生以前在廣州租過房，現(xiàn)在已購房安居樂業(yè)。他說，在一個中介行登記租賃需求，經(jīng)紀可按照需求介紹盤源給他看，通常一個禮拜就可以定下來;如果像蘑菇租房那樣，要自己聯(lián)系房東，有可能租到房子的時間會久一點。不過他看了一下蘑菇租房的模式，如果可以用月付的形式免息分期交押金，的確可以減低新畢業(yè)生的租房壓力，而且“互聯(lián)網(wǎng)+”通常對新用戶有優(yōu)惠，他看到在深圳部分房源有“立減”的優(yōu)惠，他說，如果在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)剛開始燒錢的時候使用服務(wù)，或許可以享受到優(yōu)惠，但他質(zhì)疑這種“風口”上的模式到底可以持續(xù)多久。

中介人士：傳統(tǒng)租賃依然有市場

面對“洪水猛獸”般殺到的“互聯(lián)網(wǎng)+”租房，傳統(tǒng)中介人士依然很淡定，他們認為傳統(tǒng)租賃市場主要是個人業(yè)主放盤為主，業(yè)主因工作繁忙以及安全的考慮，都希望引入中介作為第三方見證，一旦發(fā)生糾紛也容易解決，所以并不憂慮“蘑菇租房”會搶食傳統(tǒng)中介的蛋糕。

合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理孫冰嚴介紹，石牌周邊樓梯樓單間月租在2000~2600元，一房3000~3800元，兩房4000元。電梯三房租金要看新舊程度，像瑞華大廈、天立大廈的高齡電梯樓，月租在4600~5500元;電梯次新房如芳草園，瑞安創(chuàng)逸7000~10000元出頭。首次租房，租住樓梯樓單間需支付“兩按一租”約6000元，最貴的瑞安創(chuàng)逸，簽約要準備至少3萬元。

孫冰嚴表示，租客都清楚租房必須在簽約時支付“兩按一租”，剛畢業(yè)的學生可能會有家里的資助或者積蓄，白領(lǐng)則通常都有一定的積蓄，支付押金都基本上沒有壓力。他認為，租金押金不只是可供業(yè)主暫時用度的一筆資金，更可以確保雙方利益的作用。如業(yè)主在合約期不能隨意漲租;雙方因故提前中止租約，有可能需要扣除部分或全部的押金。涉及家私家電的維修和使用情況，如果是租客的人為原因?qū)е?，有可能需要扣除押金?/p>

中原地產(chǎn)水蔭路分行高級營業(yè)經(jīng)理鐘志明表示，水蔭路的業(yè)主大多數(shù)通過中介放租，因為他們擔心沒有第三方見證，租客與自己直接溝通，很容易產(chǎn)生糾紛。中介并非在簽約一刻就結(jié)束服務(wù)，如果租房內(nèi)的家私電器折舊或損壞，他們會協(xié)助處理解決。他們最常見處理的糾紛是提前中止合約，最近他剛處理了一個糾紛，租客在水蔭路附近租房，因工作調(diào)動緣故要去天河上班，通過他們與業(yè)主協(xié)商提前中止租約。業(yè)主提出，如果租客找到新租客來接手租約，可不收違約金。后來租客通過中原地產(chǎn)找到新租客接手租約，他來付傭金。在進行新舊租客交接的時候，業(yè)主發(fā)現(xiàn)一張沙發(fā)床有損壞，押金要適當扣除，舊租客也同意了。鐘志明表示，越秀的房屋月租要6000元，后來業(yè)主退了一個多月租金，舊租客對此也很滿意。

鐘志明表示，水蔭路一帶電梯一房月租3500元，兩房月租為4500~7000元，電梯三房在5000~10000元，樓梯兩房租金在3000~3500元。由此可見，市區(qū)租房(兩按一租)起步至少在萬元。水蔭路一帶有不少家長租房客，一個客戶在水蔭路附近買了一間40平方米的學位房，以3000元出租;然后自己再租一間電梯兩房，月租5000元。