租隔斷房不受法律保護(hù) 節(jié)后租房小心這些“坑”

租房突然被掃地出門，流落街頭；明明交的是押金，卻因?yàn)闆]看清“定金”字樣要不回錢款；在App上交房租，卻是在為騙子還“月供”……又到春節(jié)后的租房“高峰期”，西城法院的法官以案釋法，提醒租房者，避開這些租房的“坑”。

提醒1：租隔斷房不受法律保護(hù)

李先生和一家房屋中介公司簽訂合同，租了一間由普通民居隔斷改造的臥室。住了還沒有半年，中介公司就要求李先生立即搬出去。

李先生租住的這間“屋”原本是房子的客廳，房主委托中介出租房子，中介為了利益最大化，把客廳打上隔斷，成了一間臥室。中介公司非法改造，被責(zé)令馬上拆除。于是中介趁他不在家時(shí)，拆除隔斷門窗，更換了戶門門鎖，直接將李先生掃地出門。

李先生憤而訴至法院，法院最終判決中介公司退還了部分租金并賠償李先生相應(yīng)損失。

法官介紹說，雖然李先生最終得到了相應(yīng)的賠償，但整個(gè)過程耗時(shí)費(fèi)力，而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)原本是可以避免的。作為承租人，應(yīng)該首先明白哪些房子是絕對(duì)不能租的。

依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不可以出租的：1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。該辦法還規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

法官表示，承租人在租賃房屋時(shí)，須謹(jǐn)慎選擇，以免租到不能出租的房屋，得不到法律保護(hù)。

提醒2：押金變定金盲目交錢要不回

剛剛大學(xué)畢業(yè)的余小姐，通過一家中介介紹，選中了一間出租房。中介員工表示，房租每月2200元，押一付三。同時(shí)催促說，房源緊張，如果她滿意一定要盡快定下來。當(dāng)天，余小姐就交了2200元押金和中介費(fèi)。

幾天后，中介公司通知余小姐來簽訂正式的租賃合同，又告訴她還需要補(bǔ)交網(wǎng)費(fèi)、雜費(fèi)等費(fèi)用。余小姐不接受，中介員工一副無所謂的樣子說，不滿意可以選擇不租，但之前交的2200元屬于定金，不予退還。

看到自己簽字的《定金收付書》，余小姐傻了眼，都怪自己太心急，以為是押金，卻稀里糊涂地在中介打印的“定金”收條上簽了字。

法官介紹說，租房時(shí)，承租人一般都會(huì)被要求繳納一定的押金，在租賃期滿后返還，為的是擔(dān)保房子不會(huì)被房客損壞，以及按時(shí)給付租金。雖然我國(guó)法律并未規(guī)定租房押金的性質(zhì)，但大家已經(jīng)墨守成規(guī)。而定金是具有懲罰性的，是作為債權(quán)的擔(dān)保。依照《擔(dān)保法》規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

簡(jiǎn)而言之，如果交的是“定金”，簽了書面字據(jù)，而自己又不租房子了，那么定金就不能退還。

提醒3：App上交房租小心“網(wǎng)貸”新騙局

租客劉先生在一家小型房屋中介公司以“押一付三”的方式租了一間房。住了幾天之后，另一家房屋管理公司就以收購(gòu)原中介公司為名，要求劉先生重簽租房合同，并提供身份證和銀行卡信息。而且，今后需要通過一個(gè)第三方App支付房租。劉先生覺得蹊蹺，房屋管理公司就以“扣押金”、“換門鎖”和“降低房租”、“押一付一”、“免服務(wù)費(fèi)”等方式威逼利誘劉先生重新簽合同。

實(shí)際上，所謂“被收購(gòu)”其實(shí)是中介公司自導(dǎo)自演的騙局，就是為了騙取劉先生的身份證和銀行卡信息，進(jìn)而利用這些信息在網(wǎng)貸平臺(tái)辦理貸款。而那個(gè)交房租的App實(shí)際上是一個(gè)分期貸款的App。劉先生在騙子的要求下，通過App按月支付房租，實(shí)際上是在給騙子還貸款。

法官介紹說，這是近一年來呈現(xiàn)出的最新騙局。很多“黑中介”深諳租客心理，首次簽訂租賃合同時(shí)看似正規(guī)，不久便自導(dǎo)自演“被收購(gòu)”的騙局，租客稀里糊涂簽了合同，殊不知后面的麻煩。

法官提醒說，租客要明確以下三點(diǎn)：

首先，依法成立的合同受法律保護(hù)，首次簽訂的租賃合同具有法律效力，如遇類似情況應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅聲明拒絕變更、重新簽訂合同，并要求按照原合同履行。

第二，理性面對(duì)中介的“威逼利誘”，不貪小便宜，不輕信中介的口頭承諾，如遇黑中介滋擾或拒不履行合同，可以保留證據(jù)報(bào)警和起訴。

最后，變更合同要慎之又慎。如需重新簽訂合同，同樣要像第一次簽訂合同一樣，仔細(xì)審查合同條款，特別重點(diǎn)關(guān)注與租金相關(guān)的條款，比如：付款方式、付款期限、付款賬戶等，這些都直接影響租客自身權(quán)益。