浙江省消保委消費警示：防患租房合同中的交易風險

近期，個別企業(yè)在開展住房租賃業(yè)務時因不規(guī)范經(jīng)營、管理不善等原因，導致不能按合同約定及時支付房東租金，造成眾多房東和租客利益受損，不少消費者向消保委投訴反映。為此浙江省消保委專門組織了相關法律專家、學者，就租房消費者權益保護問題進行了法律研討。

經(jīng)研討梳理，實踐中房屋租賃合同的簽署方式主要有兩種。第一種是傳統(tǒng)的中介代理模式，即房東與中介簽署委托出租合同，委托中介方將房屋出租給租客。此種情形下，房東為出租人，中介為代理人，租客為承租人，租客和房東之間直接發(fā)生租賃合同關系，租客的居住權依合同受法律保護。第二種是當前市場較為普遍的交易模式，即由房東將房屋出租給中介方(俗稱二房東)，雙方簽署房屋租賃合同，后由中介方將房屋轉(zhuǎn)租給租客，租客與中介簽訂的是轉(zhuǎn)租合同。此種交易模式下，如中介方逾期向房東支付租金，房東則享有租賃合同的解除權，原租賃合同解除后，房東可基于其對房屋的物權收回房屋。此時，租客將面臨被房東強制清退的風險，且租客僅能依據(jù)合同向中介方主張違約責任，如中介經(jīng)營不善欠租違約或破產(chǎn)倒閉，已預付的租金將難以追回。因此在這種轉(zhuǎn)租交易模式中，租客的權益存在著較大風險。

為進一步維護租房消費者的合法權益，規(guī)避交易風險，浙江省消保委特發(fā)布2019年3號消費警示，提醒消費者在租房過程中注意以下事項：

一、建議租房消費者直接與房東簽訂租房合同，或者與房東、轉(zhuǎn)租企業(yè)簽訂三方委托代理租房合同，盡量規(guī)避轉(zhuǎn)租交易。

二、謹慎選擇轉(zhuǎn)租平臺，特別注意一些成立時間不長、僅通過網(wǎng)絡APP開展業(yè)務的租房平臺。租房消費者務必查看該平臺與房東之間簽署的委托協(xié)議書，了解房東委托房源的出租權限、租賃期限、房租支付方式等情況，慎重做出決定。

三、慎用“租房貸”。消費者通過“租房貸”等信用貸款產(chǎn)品，提前將半年或一年甚至更長周期的房租一次性支付給轉(zhuǎn)租企業(yè)，將會擴大交易風險。一旦轉(zhuǎn)租企業(yè)破產(chǎn)倒閉，消費者仍需向“租房貸”平臺還款，否則影響個人征信。

四、多方了解市場價格區(qū)間，對收房價格明顯高于市場、出租價格明顯低于市場的租賃企業(yè)和租賃交易行為，自覺警惕市場風險。

五、在租金支付方式上，注意避免一次性支付較大額度的租金，同時應向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹慎向企業(yè)業(yè)務人員個人賬戶打款。