世紀(jì)云頂雅苑業(yè)主稱開發(fā)商借機(jī)推售高價(jià)車位
位于廣州大道南的世紀(jì)云頂雅苑交房?jī)赡暌詠恚\囄灰恢倍挤浅3湓?。近期,該小區(qū)的開發(fā)商突然發(fā)出通知“不開放部分車位予住宅業(yè)主使用”,關(guān)閉了停車場(chǎng)負(fù)二層整層的近200個(gè)車位,引起眾多業(yè)主不滿。業(yè)主稱,開發(fā)商上周開始賣車位,起價(jià)35萬元,業(yè)主懷疑對(duì)方刻意制造供不應(yīng)求的局面,以抬價(jià)拋售。但開發(fā)商廣星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)此未有回應(yīng)。
400多住戶原有近400車位
世紀(jì)云頂雅苑目前均價(jià)超過兩萬元/平方米,據(jù)公開資料顯示,該小區(qū)共400多戶,擁有近400個(gè)停車位。從2009年交房后業(yè)主入住以來,小區(qū)的車位完全可以滿足需求,所以一直沒有停車難題。
爭(zhēng)執(zhí)出現(xiàn)在一份通告之后,這份由廣州萊佛士物業(yè)服務(wù)有限公司(世紀(jì)云頂雅苑的物管公司)發(fā)出的通告稱,“于11月2日上午,在本小區(qū)停車場(chǎng)主入口外橫向停了三輛私家車……為不影響其他小區(qū)駕駛?cè)耸?,本司于無可選擇的情況下,只能將車輛鎖扣,而其后該車輛車主亦往管理處繳付了RMB200.00行政費(fèi)后,本司將車輛解鎖……”
“那天晚上我11點(diǎn)左右回到小區(qū),小區(qū)車位已滿,我沒地方停。”當(dāng)事人之一的業(yè)主李先生(均為化名)告訴記者,當(dāng)晚小區(qū)外的路邊也停滿了車,周邊小區(qū)也不允許其他小區(qū)的車輛進(jìn)入,他只能停在小區(qū)停車場(chǎng)門口。
“當(dāng)時(shí)也沒繳納行政費(fèi),他們就把鎖解開了。”李先生說。
據(jù)業(yè)主介紹,小區(qū)停車場(chǎng)一共有兩層,地下二、三層,每層有近200個(gè)車位。“本來2009年交房的時(shí)候這兩層都可以使用,”李先生說,2010年的時(shí)候,負(fù)二層就被關(guān)閉了,“當(dāng)時(shí)因?yàn)閯偨环坎痪?,業(yè)主還沒完全入住,所以一層停車位還是夠用。”
但是隨著入住的業(yè)主越來越多,直到今年,小區(qū)有200多輛車,李先生表示,負(fù)二層被關(guān)閉之后,現(xiàn)在車位就已經(jīng)明顯不夠用。
被質(zhì)疑抬價(jià)開發(fā)商未回應(yīng)
“開發(fā)商上星期開始售賣車位,價(jià)格比外邊的貴十幾萬,我們自然不愿意買。”業(yè)主鄭小姐說,周邊同屬中高檔小區(qū)的車位售價(jià)就在18萬到25萬元左右,“我們這里一開價(jià)就是35萬!”
“因?yàn)橥\囄粚?shí)在太少,像我這種通常晚歸的就很難找到位。”鄭小姐表示,近期還出現(xiàn)了業(yè)主與車場(chǎng)保安發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的情況,“本來還想買個(gè)車位,這樣搞來搞去,就不想買了”。楊小姐說,“我們發(fā)現(xiàn)有一些停在小區(qū)的車并不是這里業(yè)主所有的,本來就緊張的車位變得更加稀貴了。”
“他們先賣一部分高價(jià)車位,然后不管能賣出去多少,反正臨保的車位就會(huì)越來越少,買車位的人肯定會(huì)越來越多。”業(yè)主李先生分析說,等到負(fù)三層基本全部賣完,發(fā)展商就會(huì)將負(fù)二層的停車位開售。
但開發(fā)商廣星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)此未予回應(yīng)。其于10月17日發(fā)布公告稱,部分車位的配置為提供給商場(chǎng)業(yè)主專用。
“雖然我不只這里一處房產(chǎn),也有其他可以停車的地方,但我們這次一定要維權(quán)到底。”楊小姐說。
律師說法
建議召開業(yè)主大會(huì)商討
“據(jù)我所知,小區(qū)保安鎖車使用的器材不是特種器材,也不是公安局頒發(fā)許可證或特許才能使用,為了小區(qū)和酒店的管理而持有,單純從管理秩序來看,這種行為法律方面沒有相關(guān)禁止。”對(duì)于小區(qū)鎖車的行為,律師朱永平如是說,“法無明文規(guī)定不違法”。
朱永平表示,小區(qū)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,“業(yè)主依法享有的該小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分”。他建議業(yè)主,可以提議召開業(yè)主大會(huì),就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,“業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和使用”。
位于廣州大道南的世紀(jì)云頂雅苑交房?jī)赡暌詠恚\囄灰恢倍挤浅3湓?。近期,該小區(qū)的開發(fā)商突然發(fā)出通知“不開放部分車位予住宅業(yè)主使用”,關(guān)閉了停車場(chǎng)負(fù)二層整層的近200個(gè)車位,引起眾多業(yè)主不滿。業(yè)主稱,開發(fā)商上周開始賣車位,起價(jià)35萬元,業(yè)主懷疑對(duì)方刻意制造供不應(yīng)求的局面,以抬價(jià)拋售。但開發(fā)商廣星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)此未有回應(yīng)。
400多住戶原有近400車位
世紀(jì)云頂雅苑目前均價(jià)超過兩萬元/平方米,據(jù)公開資料顯示,該小區(qū)共400多戶,擁有近400個(gè)停車位。從2009年交房后業(yè)主入住以來,小區(qū)的車位完全可以滿足需求,所以一直沒有停車難題。
爭(zhēng)執(zhí)出現(xiàn)在一份通告之后,這份由廣州萊佛士物業(yè)服務(wù)有限公司(世紀(jì)云頂雅苑的物管公司)發(fā)出的通告稱,“于11月2日上午,在本小區(qū)停車場(chǎng)主入口外橫向停了三輛私家車……為不影響其他小區(qū)駕駛?cè)耸?,本司于無可選擇的情況下,只能將車輛鎖扣,而其后該車輛車主亦往管理處繳付了RMB200.00行政費(fèi)后,本司將車輛解鎖……”
“那天晚上我11點(diǎn)左右回到小區(qū),小區(qū)車位已滿,我沒地方停。”當(dāng)事人之一的業(yè)主李先生(均為化名)告訴記者,當(dāng)晚小區(qū)外的路邊也停滿了車,周邊小區(qū)也不允許其他小區(qū)的車輛進(jìn)入,他只能停在小區(qū)停車場(chǎng)門口。
“當(dāng)時(shí)也沒繳納行政費(fèi),他們就把鎖解開了。”李先生說。
據(jù)業(yè)主介紹,小區(qū)停車場(chǎng)一共有兩層,地下二、三層,每層有近200個(gè)車位。“本來2009年交房的時(shí)候這兩層都可以使用,”李先生說,2010年的時(shí)候,負(fù)二層就被關(guān)閉了,“當(dāng)時(shí)因?yàn)閯偨环坎痪?,業(yè)主還沒完全入住,所以一層停車位還是夠用。”
但是隨著入住的業(yè)主越來越多,直到今年,小區(qū)有200多輛車,李先生表示,負(fù)二層被關(guān)閉之后,現(xiàn)在車位就已經(jīng)明顯不夠用。
被質(zhì)疑抬價(jià)開發(fā)商未回應(yīng)
“開發(fā)商上星期開始售賣車位,價(jià)格比外邊的貴十幾萬,我們自然不愿意買。”業(yè)主鄭小姐說,周邊同屬中高檔小區(qū)的車位售價(jià)就在18萬到25萬元左右,“我們這里一開價(jià)就是35萬!”
“因?yàn)橥\囄粚?shí)在太少,像我這種通常晚歸的就很難找到位。”鄭小姐表示,近期還出現(xiàn)了業(yè)主與車場(chǎng)保安發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的情況,“本來還想買個(gè)車位,這樣搞來搞去,就不想買了”。楊小姐說,“我們發(fā)現(xiàn)有一些停在小區(qū)的車并不是這里業(yè)主所有的,本來就緊張的車位變得更加稀貴了。”
“他們先賣一部分高價(jià)車位,然后不管能賣出去多少,反正臨保的車位就會(huì)越來越少,買車位的人肯定會(huì)越來越多。”業(yè)主李先生分析說,等到負(fù)三層基本全部賣完,發(fā)展商就會(huì)將負(fù)二層的停車位開售。
但開發(fā)商廣星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)此未予回應(yīng)。其于10月17日發(fā)布公告稱,部分車位的配置為提供給商場(chǎng)業(yè)主專用。
“雖然我不只這里一處房產(chǎn),也有其他可以停車的地方,但我們這次一定要維權(quán)到底。”楊小姐說。
律師說法
建議召開業(yè)主大會(huì)商討
“據(jù)我所知,小區(qū)保安鎖車使用的器材不是特種器材,也不是公安局頒發(fā)許可證或特許才能使用,為了小區(qū)和酒店的管理而持有,單純從管理秩序來看,這種行為法律方面沒有相關(guān)禁止。”對(duì)于小區(qū)鎖車的行為,律師朱永平如是說,“法無明文規(guī)定不違法”。
朱永平表示,小區(qū)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,“業(yè)主依法享有的該小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分”。他建議業(yè)主,可以提議召開業(yè)主大會(huì),就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,“業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和使用”。
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