亞德里亞海灣百萬(wàn)海景房“縮水” 全景陽(yáng)臺(tái)消失

2010年9月，市民劉先生一次性付款近112萬(wàn)元，購(gòu)置了一套位于黃島區(qū)亞德里亞海灣小區(qū)的海景房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商山東寶都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司號(hào)稱該房屋配備八角形陽(yáng)臺(tái)，可全方位觀看海景。然而今年2月底，劉先生發(fā)現(xiàn)原本預(yù)售房合同中約定的地上22層建筑變成了20層，因樓層變化導(dǎo)致劉先生購(gòu)買(mǎi)的19層戶型相對(duì)縮小，原本的八角形陽(yáng)臺(tái)也無(wú)故取消。開(kāi)發(fā)商方面先是不肯承認(rèn)過(guò)失，后雖答應(yīng)現(xiàn)金賠償，但時(shí)至今日賠償未果。

百萬(wàn)海景房面積縮水 全景陽(yáng)臺(tái)消失

“買(mǎi)這房子主要是為了給父親養(yǎng)老，沒(méi)想到現(xiàn)在海景房‘縮了水’，我這孝心也跟著打了折。”劉先生告訴記者，2010年9月，他以111.8萬(wàn)余元的價(jià)格，一次性付款購(gòu)買(mǎi)了一套位于黃島區(qū)亞德里亞海灣小區(qū)4號(hào)樓19層的海景房，“當(dāng)時(shí)售樓處說(shuō)，我買(mǎi)的房子主臥配備一個(gè)八角形陽(yáng)臺(tái)，可全方位看海景，我也是沖著能全方位看海景才一次性付錢(qián)買(mǎi)下了這個(gè)房子。”

劉先生說(shuō)，今年2月份的一天，他來(lái)到亞德里亞海灣小區(qū)查看房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買(mǎi)的4號(hào)樓樓層數(shù)由合同中約定的22層變成了20層。因?yàn)闃菍影l(fā)生了變化，劉先生購(gòu)買(mǎi)的19層戶型也跟著發(fā)生變化，不僅原來(lái)說(shuō)配備的八角形陽(yáng)臺(tái)變成了普通的小陽(yáng)臺(tái)，客廳的落地窗、書(shū)房的陽(yáng)臺(tái)等也都跟合同約定的不同，房屋面積更是從之前的167.47平方米縮小至164.3平方米。

“不僅如此，合同里面原本有一個(gè)不封閉的陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在給封閉了，這樣的話，現(xiàn)在這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積會(huì)照著全面積來(lái)計(jì)算，這無(wú)形中就增加了我房屋的建筑面積，之后帶來(lái)的契稅、物業(yè)費(fèi)也都會(huì)隨著增加。”劉先生告訴記者。

開(kāi)發(fā)商承諾賠償卻拖欠至今

劉先生說(shuō)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，他立即聯(lián)系到亞德里亞海灣小區(qū)售樓處，“售樓處的工作人員一開(kāi)始不承認(rèn)，還拿出戶型圖強(qiáng)調(diào)說(shuō)是我搞錯(cuò)了。”劉先生說(shuō)，之后他帶著開(kāi)發(fā)商方面的工作人員對(duì)自己的房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看，經(jīng)實(shí)地測(cè)量，最終確定的確是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面的過(guò)失，導(dǎo)致劉先生購(gòu)買(mǎi)的海景房在觀看海景方面受損，開(kāi)發(fā)商還答應(yīng)給予劉先生賠償。

“一開(kāi)始我要求置換一套同樣戶型的房屋，但開(kāi)發(fā)商方面表示在售的沒(méi)有同樣的戶型了，后來(lái)我又說(shuō)以閣樓補(bǔ)償，但同樣遭到了開(kāi)發(fā)商的回絕，最后對(duì)方表示可以給我一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。”劉先生說(shuō)，雖然當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商方面答應(yīng)現(xiàn)金補(bǔ)償，但直到現(xiàn)在，補(bǔ)償金也沒(méi)有到位，他也因此拒絕收房。

開(kāi)發(fā)商：正在商討補(bǔ)償方案 具體補(bǔ)償日期不定

9月18日上午，記者聯(lián)系到亞德里亞海灣小區(qū)開(kāi)發(fā)商——山東寶都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，工程部的許經(jīng)理告訴記者，亞德里亞海灣小區(qū)4號(hào)樓的房屋樓層并非是突然變更，早在項(xiàng)目報(bào)批黃島區(qū)規(guī)劃局時(shí)，審批通過(guò)的就是4號(hào)樓的東單元為20層，西單元為22層，“合同中雖然寫(xiě)的22層，事實(shí)上參照的是整個(gè)小區(qū)最高樓層寫(xiě)的，并不是說(shuō)每座樓都是22層。”

既然并未每座樓都是合同約定的22層，那么購(gòu)房者在購(gòu)房之初是否已經(jīng)被明確告知了呢，之后產(chǎn)生的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商又當(dāng)如何解決呢？許經(jīng)理表示，有關(guān)房屋銷(xiāo)售的問(wèn)題前期由銷(xiāo)售公司負(fù)責(zé)，而當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售公司是如何跟購(gòu)房者溝通的，他并不清楚。

此外，對(duì)于劉先生提出的有關(guān)賠償事宜，許經(jīng)理稱，他是今年8月份才開(kāi)始在工程部工作，前期是否有人承諾過(guò)劉先生現(xiàn)金補(bǔ)償，他不清楚，但他本人絕對(duì)沒(méi)有做過(guò)現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)某兄Z。許經(jīng)理稱，目前他已經(jīng)將相關(guān)情況上報(bào)給公司，公司方面也正在商討補(bǔ)償方案，但暫時(shí)不確定具體的補(bǔ)償日期。

律師：合同約定不明致購(gòu)房者產(chǎn)生重大誤解 可依法求償

9月18日下午，記者電話聯(lián)系到黃島區(qū)規(guī)劃局，經(jīng)查閱資料，工作人員告訴記者，亞德里亞海灣小區(qū)4號(hào)樓的樓層規(guī)劃的確分為東、西單元，其中東單元規(guī)劃為20層，西單元規(guī)劃為22層，該規(guī)劃不存在突然變更的情況。

山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏律師表示，預(yù)售合同中存在約定不明的問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者產(chǎn)生重大誤解，后續(xù)產(chǎn)生的系列問(wèn)題都應(yīng)由開(kāi)發(fā)商方面負(fù)責(zé)解決，“購(gòu)房者既可以要求解除合同，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。”

就賠償金額，李律師稱，具體金額還需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，如果協(xié)商未果或開(kāi)發(fā)商拒絕支付，購(gòu)房者可到法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。