不想買房定金沒了傭金照付 質疑21世紀不動產

委托21世紀不動產濟南嘉誠加盟店幫自己買房，買到的房子卻難讓家人如意。濟南市民劉先生陷入兩難境地：如果退房，將無法收回巨額定金和中介傭金;如果不退房，家人又對新房不滿。劉先生說：“這才兩天，眼見著就要損失2萬多元。這實在讓我難以接受。”

質疑：兩天損失26400元

劉先生說，9月22日在一家醫(yī)院的外墻上，他看到21世紀不動產濟南嘉誠加盟店的小廣告，就撥打了廣告上的電話。該店員工邢先生為他介紹了南圩門外街的一處房產。“看了那處房產后，我付了一筆定金。但家人知道后非常不滿，覺得那處房屋樓層高，不通風，室內是用大理石裝修的，可能會有輻射。”劉先生提出想退定金，邢先生卻催促他另交一筆16400元的“中介傭金”。劉先生說，因為覺得要退房，需要找中介協(xié)商，就給了中介16400元“中介傭金”。

現(xiàn)在，這兩筆錢都要不回來了。“我年齡大了，眼睛老花，看不清合同，對合同的內容一知半解的。這一犯迷糊，兩天就要損失兩萬多塊錢。”

購房者：沒講清楚合同條款

劉先生拿出一份《房屋買賣合同》讓記者看。在合同的第三條寫道，劉先生向原房主支付1萬元定金，自合同簽訂之日起，原房主把《房屋所有權證》交給中介，用于辦理房產交易的后續(xù)手續(xù)。

在合同中也寫明了自合同簽訂當日起，劉先生和原房主需向中介支付傭金，一方違約，造成合同無法繼續(xù)履行的，由違約方承擔中介傭金。如果是劉先生違約，1萬元的定金也將不會退還。

劉先生稱，在簽訂合同時并未注意到這些條文。“當時，21世紀不動產中介的員工讓我看了需要手寫的部分，并按上了指印。對于這些部分，沒給我講清楚。如果我知道是這樣，就不簽字了。”

這份合同的簽訂時間是2012年9月22日。劉先生還拿出了一張傭金收據讓記者看，這張收據開具的時間是2012年9月23日，數額是16400元。

中介：違約在先傭金沒法退

昨天下午，記者與劉先生來到位于朝山街的21世紀不動產濟南嘉誠加盟店。記者提出，由于房屋還未過戶，房產買賣交易還沒完成，中介不應該全額拿走傭金。

21世紀不動產的邢先生說：“雙方已簽訂房屋購買合同。交易不能完成是由于劉先生違約造成的，與我們無關。所以我們理應拿走全部傭金。并且，現(xiàn)在這部分錢都已經上交到總部，我們是沒法拿回來的。”

21世紀不動產是如何定義“中介傭金”的呢?一名店長說：“我們就是以雙方簽訂合同為準，不是以過戶為準?，F(xiàn)在，我們只能盡力和原房主協(xié)商，看能不能讓原房主做出讓步，少扣一點定金。但中介傭金這塊，我們是沒法退的。”

律師：中介應返還部分費用

劉先生提出，當時中介未給他完整介紹合同，工作存在失職。“我眼睛老花，看不了合同，而且年紀大了，也不懂這個。這個小伙子應該把那部分印刷的內容也給我說明白的。我認為他的工作存在失職。”對此，店長說：“你是成年人，簽字是有法律效力的。就算到了法庭，你一旦簽字，就會被認定為已經知情。”

山東銀河律師事務所律師陳啟亮在接受記者采訪時說，劉先生和21世紀不動產中介之間的關系是一種居間合同關系。所謂居間合同是指，居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在本案中，劉先生就是委托人，21世紀不動產是居間人。

在這種關系中，劉先生已經按照合同向21世紀不動產支付了傭金，但21世紀不動產并未完全履行合同義務。這種情況下，即便劉先生違約，他也只應為21世紀不動產已履行的那部分義務付錢。而對其未完成的那部分義務，21世紀不動產需要返劉先生還相應費用。