菏澤一小區(qū)新房鋼筋外露 業(yè)主擔心房屋質(zhì)量不過關(guān)

“剛剛住進兩個月，房頂上就開始往下掉墻皮、沙子，露出里面的鋼筋，臥室墻面也有很多大小不一的裂紋，努力大半輩子買了一套房子住著真不安心。”近日，菏澤市千禧園小區(qū)的一名業(yè)主李女士向大眾網(wǎng)記者訴說了自己的煩惱。記者就此問題采訪了菏澤金沁園置業(yè)有限公司(以下簡稱‘金沁園公司’)及菏澤市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。金沁園公司表示，現(xiàn)在已向業(yè)主出具相應(yīng)的維修方案，但意見尚未達成一致。

搬進新房一月后房頂墻皮開始脫落

昨天下午，記者來到千禧園李女士的家里，看到客廳天花板上大約有5平米的墻皮脫落，其中部分區(qū)域出現(xiàn)鋼筋外露現(xiàn)象，與周圍的白墻形成鮮明對比。另外，在房屋墻面上，依然可以看到有不同程度的裂紋。李女士已經(jīng)跟金沁園公司進行協(xié)商，但就維修方案，李女士稱，并不合理。

李女士半年前從原房主孫先生手中購買的千禧園120余平房屋一套，今年九月初裝修好，全家就搬進了新房。但這種幸福的日子并沒有持續(xù)多長時間，9月底李女士就發(fā)現(xiàn)房屋天花板開始往下掉墻皮、沙子。李女士與金沁園公司工程處取得聯(lián)系并反映了這一現(xiàn)象，金沁園安排專業(yè)人員對樓頂脫落的墻皮進行清理。“我覺得方案十分不合理，也向?qū)I(yè)人士咨詢過，這樣維修之后過幾年還會脫落。”李女士向記者透露自己不接受維修方案的原因，現(xiàn)在已經(jīng)對房子質(zhì)量產(chǎn)生懷疑了，就算修好了也存在一定安全隱患。

記者隨即來到金沁園公司工程處向工作人員了解情況，該工作人員稱，針對李女士家房屋出現(xiàn)部分區(qū)域墻皮脫落、鋼筋外露的現(xiàn)象，目前已經(jīng)設(shè)計了具體維修方案并安排專業(yè)人員對李女士家里的房頂脫落墻皮進行徹底清除。經(jīng)過專業(yè)維修，房屋基本不會再次出現(xiàn)這種問題，對墻體微小裂紋是建筑中常見的通病，對居民使用不會產(chǎn)生影響，另外，目前公司也答應(yīng)向李女士一家補償因維修施工無法居住而產(chǎn)生的外出租房費用。

退房遭遇難題，鑒定費用該誰出?

李女士認為，現(xiàn)在房屋質(zhì)量已經(jīng)存在安全隱患，即便修好也不愿意繼續(xù)居住了，現(xiàn)在只想退房。但退房需要與原房主進行解除房屋購買合同，合同解除之后原房主再與菏澤金沁園置業(yè)有限公司辦理退房。

這讓李女士犯了難，如果解除買賣合同，需要李女士出具相應(yīng)的房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果。隨后，李女士電話咨詢了山東省建設(shè)工程司法鑒定中心，光鑒定費就需要兩萬。“買房子已經(jīng)花去了家里全部積蓄，現(xiàn)在鑒定費根本拿不出來。”李女士告訴記者，菏澤金沁園置業(yè)有限公司需要他們先墊付鑒定費用，如果鑒定不合格會將鑒定費補償給李女士。

目前，李女士已與原房主孫先生取得聯(lián)系，對方稱，如果想解除合同，需要先申請法律程序。

專業(yè)人士：建議業(yè)主通過司法途徑解決

記者就李女士新房頂鋼筋外露一事咨詢了菏澤市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。該監(jiān)督站工作人員告訴記者，針對房屋是否合格，國家有明確規(guī)定。房頂鋼筋外露屬于房屋局部不合格，進行簡單修復后可以使用。墻體細小裂痕在建設(shè)工程中屬于常見現(xiàn)象，對于是否影響質(zhì)量也有一定的標準。由于目前在建筑中使用的新材料、新技術(shù)，這種現(xiàn)象是由于材料隨溫度變化而引起的，無法避免。針對李女士家出現(xiàn)的房屋問題，建議通過仲裁或司法途徑解決。

記者就鑒定費用咨詢了菏澤市誠銳法律服務(wù)中心副主任劉新文，劉律師告訴記者，如果不通過司法途徑解決，則鑒定費用由雙方協(xié)商解決。如果通過司法途徑，則按照“誰主張，誰承擔”的原則，由申請方墊付鑒定費用，最后由敗訴方承擔該費用。