南京電建地產捂盤本性難改 三月前被曝光今又被投訴

“明明售樓處公示了兩棟公寓樓可以賣，但卻告訴我只能買其中的一棟幾個樓層，這家樓盤簡直太蠻橫！”近日，揚子晚報96096新聞熱線接到市民周先生的投訴。讓記者大感意外的是，這家位于南京棲霞區(qū)燕子磯的電建地產海賦尚城樓盤，早在今年4月就因為“捂盤待漲價”被曝光，沒想到時隔三個月后，再度被市民投訴。記者實地調查發(fā)現(xiàn)，市民反映屬實。南京一位房地產專業(yè)人士透露，該樓盤頂風違規(guī)其實另含深意。

記者調查 領了預售許可證的A-06棟為啥“暫不對外銷售”

記者先查詢了海賦尚城的商品房預售許可證，該項目最近一次領取銷許在今年3月28日，當天領取了A-05和A-06兩棟40年產權公寓樓的預售許可證。按照規(guī)定，開發(fā)商需在領證的10天內一次性公開銷售全部房源。

售樓員指著A-05棟樓介紹，“目前只有這一棟公寓樓在賣。”“這一前一后04、06棟呢？”面對記者詢問，售樓員回復都賣完了。售樓員告訴記者，05棟目前在推的是1、4、5、11、15樓這五層房源。那么其他樓層呢？“目前都還有，但要買的話沒優(yōu)惠，我們是一點點賣的，不是整棟樓一起賣。”售樓員透露。

記者表示想看看具體戶型、面積和價格時，售樓員將記者帶到了現(xiàn)場公示的銷控表前。記者發(fā)現(xiàn)，A-05棟被貼上表示售出的紅紙條的房源都是售樓員介紹的有優(yōu)惠的樓層房源，其他樓層因為沒有優(yōu)惠，也沒有房子售出。據(jù)售樓員介紹，有優(yōu)惠的公寓單價在2.1萬多元，沒有優(yōu)惠的房源，表上顯示價格在2.4-2.5萬元/㎡不等，單價相差數(shù)千元。

記者注意到，在A-05棟旁邊是A-06棟的銷控表，上面并沒有張貼任何表示售出的標記，怎么就說整棟樓都賣完了呢？此時，該售樓員改口稱，這棟樓其實還沒有推出來賣，這張表“只是為了公示價格”。而此前向本報投訴的周先生想買的35㎡的小戶型，正好在這棟“暫不對外銷售”的A-06棟里就有不少。

內幕披露 4月份被曝光過，房管局已介入調查

記者調查發(fā)現(xiàn)，其實早在今年4月份，海賦尚城樓盤就因為公寓房源捂盤遭到市民的投訴。盡管如此，該樓盤的媒體曝光并未讓其收斂，依然我行我素，并再一次引起多位市民的投訴。

隨后，記者將這一情況向南京市房管局商品房管理科反映，一位工作人員向記者表示，按照南京房管部門的相關規(guī)定，領到商品房預售許可證的樓盤，必須在10日內公開所有房源，這一規(guī)定對住宅和商業(yè)性質的物業(yè)同樣有效。很顯然，海賦尚城樓盤沒有按規(guī)定來做，涉嫌違規(guī)。該工作人員稱，此次也確實接到過市民反映該樓盤涉嫌捂盤一事。

而接到記者反映的情況后，南京市房管局商品房管理科的這名工作人員當即跟海賦尚城樓盤的開發(fā)商進行了核實了解，并很快將了解到的情況反饋給記者。該工作人員回復記者稱，開發(fā)商已承諾，包括A-06棟在內所有領取銷售許可證的房源都會拿出來銷售，不會捂盤惜售。

業(yè)內人士 公寓新規(guī)出臺，挑高公寓雪藏等漲價

海賦尚城樓盤明明有房，為何卻“舍不得”拿出來賣呢？原來，不久前出臺的《市政府關于印發(fā)南京市建設項目建筑面積管理辦法的通知》明確規(guī)定，酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，買一層送一層或將從市場絕跡。南京一位房地產專業(yè)人士向記者透露，正因如此，一些在售的挑高公寓開始傲嬌惜售。

“40年公寓是商業(yè)性質，報價不受限，所以開發(fā)商在定價時往往會將房價定得偏高，如果按照表價賣肯定賣不出去，所以才出現(xiàn)了公寓房價打折賣。但新政出臺，挑高公寓成香餑餑，所以即使現(xiàn)在賣不出價，開發(fā)商也不著急打折賣房，而是等著市民的心理價位漲上去，再按表價出售。”這位專業(yè)人士向記者分析了海賦尚城的公寓房源遭“雪藏”的深層原因。