五證齊全入住近3年卻拿不到房產(chǎn)證 到底哪個環(huán)節(jié)出了差錯

據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，買過房子的人都知道，房地產(chǎn)五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。一般來說，只要有《商品房預(yù)售許可證》，就說明該樓盤已經(jīng)五證齊全了。“五證”是買房人衡量房地產(chǎn)項目是否安全可靠的一個重要因素，五證齊全則意味著合法、靠譜、有保障。

那么五證齊全的項目是否就一定沒有風險？ 近日海南葛洲壩海棠福灣項目多位業(yè)主向《天天315》反映，海南葛洲壩海棠福灣項目2015年開盤銷售，當時五證齊全，業(yè)主們買房后，開發(fā)商按期交房，也就是在2016年交的房，到目前為止，海南葛洲壩海棠福灣項目已經(jīng)交房近3年，這3年中，業(yè)主們曾數(shù)次要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商每次都表示正在積極辦理，但房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來。

業(yè)主翟阿姨，已經(jīng)70多歲，常住南京，她告訴記者，她在2015年年底和海南葛洲壩海棠福灣項目開發(fā)商簽定商品房買賣合同并一次性付清全款，2016年8月份收房并繳納契稅，收房時，開發(fā)商方面承諾2016年年底就能拿到房產(chǎn)證，但時至今日，入住快3年，連房產(chǎn)證的影子都沒見著。五證齊全的房，為何辦不了房產(chǎn)證？業(yè)主們維權(quán)多日后從當?shù)貒辆值弥嫦唷?/p>

有業(yè)主說：“給我們的回復(fù)說主要涉及土地變性，開發(fā)商認為土地變性應(yīng)該是更正，更正就不要花錢。而陵水國土局認為是變更土地，從商業(yè)變更成二類居住用地，變更需要評估，需要補交土地出讓金，這存在對政策理解上的差異。然后他們說二類居住用地變好了之后，開發(fā)商辦一個大產(chǎn)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證就都出來了，但是開發(fā)商跟國土局就這個事情協(xié)商幾年了，到現(xiàn)在也沒有結(jié)果。”

變更、更正，只是一字之差，卻讓業(yè)主們苦等多年，至今也辦不了房產(chǎn)證。到底是變更，還是更正？記者核實相關(guān)證據(jù)資料發(fā)現(xiàn)，對于這個問題，當?shù)匾?guī)劃部門的答復(fù)是：“該地塊為產(chǎn)權(quán)式酒店，根據(jù)當時的土地利用現(xiàn)狀分類，歸為商服用地，但當時該地塊以住宅用地修編，至出讓時還未完善，修編完善后，葛洲壩公司申請用途變更，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，用途變更須按用途改變手續(xù)辦理，補交地價差，他們已幾次委托評估公司按相關(guān)規(guī)定出具預(yù)評估結(jié)果，但該公司一直堅持當時競得土地價格高為由，不愿補交該地塊用途改變的地價差，仍處于協(xié)商階段，該公司只要按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，補交地價差，手續(xù)就可辦完”。而開發(fā)商則反復(fù)強調(diào)，他們是更正土地性質(zhì)，因為當?shù)貒辆衷缫殉鼍咄獾母?。業(yè)主們向記者提供了一段開發(fā)商答復(fù)房產(chǎn)證問題的錄音證據(jù)資料。

開發(fā)商負責人說：“國土局早就同意了更正函，但是他們要把更正變?yōu)橐笪易兏?，就一個字的差距，結(jié)果就非常不同，變更的流程相當復(fù)雜，還要求我們企業(yè)去補交巨額的土地出讓金。”

業(yè)主們何時能拿到房產(chǎn)證？記者進一步向海南葛洲壩海棠福灣項目的開發(fā)商海南葛洲壩實業(yè)有限公司核實相關(guān)問題，開發(fā)商相關(guān)負責人王經(jīng)理答復(fù)記者：開發(fā)商五證齊全，合法開發(fā)，不存在違規(guī)違法問題，目前只是需要一點時間，并承諾盡量在2019年9月之前解決土地性質(zhì)問題并為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

五證齊全入住近3年卻拿不到房產(chǎn)證，到底是哪個環(huán)節(jié)出了差錯？開發(fā)商和當?shù)貒敛块T雙方因到底是變更還是更正，到底該不該補交土地出讓金一事，扯皮多年，到目前為止還沒有協(xié)商出一個結(jié)果，接下來，業(yè)主們該怎么辦？北京中聞律師事務(wù)所律師李斌提醒：消費者基于對商品房預(yù)售許可證的信賴，簽訂買賣合同，有權(quán)取得房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)當積極協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，如果由于相關(guān)的行政審批，關(guān)于土地用途和出讓年限發(fā)生沖突，作為開發(fā)商應(yīng)當積極地和政府部門進行協(xié)商，作為行政部門，應(yīng)當為消費者消除一些困難，辦理產(chǎn)權(quán)登記，至于國土部門和開發(fā)商之間就土地出讓合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)當另行解決，不應(yīng)該因此影響消費者要求辦理產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利。消費者也可以選出代表，向政府有關(guān)部門反映相關(guān)訴求，通過合理合法的方式解決。希望能夠爭取政府相關(guān)部門作出辦理產(chǎn)權(quán)登記的決定。