春節(jié)過后是租房高峰期 成都住建發(fā)布住房租賃風險提示

春節(jié)過后是租房高峰期，為防范住房租賃風險，避免經濟損失，近期，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局微信公眾號發(fā)布了住房租賃風險提示，請住房租賃當事人在租賃活動中注意以下事項：

1、謹慎選擇合作企業(yè)

房東、租客應選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或經紀機構租賃住房，查看其營業(yè)執(zhí)照和相關資質，到成都住房租賃交易服務平臺(https://clf.cdzj.chengdu.gov.cn)查看企業(yè)開業(yè)報告信息或經紀機構備案信息，對無照經營、超范圍經營、列入經營異常名錄、未報送開業(yè)信息、未開立資金監(jiān)管賬戶、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

2、查驗房源信息和房源狀況

租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產權證(或房產證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)，并通過市住建局官網進行房源核驗。

避免租賃違反“租住標準”搞非法群租、不具備房屋不動產權證或其他合法權屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。

3、認真確認租金價格

房東、租客在委托經營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進低出”“長收短付”帶來的風險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕;租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。

4、謹慎選擇租金支付方式

選擇較短支付周期。租客支付房租時，盡量選擇不超過3個月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險。

租金支付周期超過3個月的，租金必須存入企業(yè)在銀行開立的住房租賃資金監(jiān)管賬戶;租金支付周期在3個月以內的，提倡通過合同約定納入資金監(jiān)管。租金存入監(jiān)管賬戶時，注意核對企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶是否與在成都住房租賃交易服務平臺上公示的信息一致。

5、向約定賬號支付房租

租客支付房租和押金時，應向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉賬支付應保留轉賬憑證，現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據。

6、防范“租金貸”風險

租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協(xié)議等。要防止住房租賃企業(yè)利用承租人信用套取住房租賃消費貸款用于企業(yè)經營，防止住房租賃企業(yè)以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

7、簽訂租房合同

推薦通過成都住房租賃交易服務平臺下載和使用《成都市房屋租賃合同(合同范本)》，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風險，維護租賃當事人的合法權益。簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還等的約定要清晰。

8、及時辦理房屋租賃備案

簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))辦理房屋租賃備案，或者通過成都住房租賃交易服務平臺、天府市民云在線申請辦理房屋租賃備案。