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中國消費者報:對房地產(chǎn)暴利課以重稅值得期待

2011年02月21日 15:58????信息來源:http://www.ccn.com.cn/news/xiaofeipinglun/2011/0221/347591.html

對于在樓市調(diào)控中逆市大幅漲價或定價過高的樓盤,北京市出臺的樓市調(diào)控措施即京十五條祭出撒手锏:實行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在新開盤項目銷售前,將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案,經(jīng)稅務(wù)部門核定,對定價過高、預(yù)計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目提高土地增值稅預(yù)征率,具體辦法由稅務(wù)部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定公布。

房地產(chǎn)行業(yè)的暴利眾所皆知,新華社記者在一篇題為《房價成本揭秘》的報道中披露,我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤率約50%。近些年來,房地產(chǎn)業(yè)成了我國大富豪棲身密集的行業(yè)。連一些開發(fā)商都私下坦承,現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。這種有悖經(jīng)濟規(guī)律的怪現(xiàn)象雖然引起社會各界的廣泛質(zhì)疑,然而,長久以來我們并沒有找到對其遏制的有效途徑。筆者認為,對利潤過高、暴利過大的樓盤課以重稅,不失為值得一試的政策。

追求最大利潤是商業(yè)經(jīng)營者的天性,因此,希望靠開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn),自覺減少資本回報率,以降低房價滿足百姓的需要是不可能的。在當前房地產(chǎn)業(yè)處于賣方市場、價格無從自我調(diào)整的情況下,政府的介入和行政權(quán)力的干預(yù),無疑是讓商品房價格回歸理性的有效途徑。運用稅收的杠桿,對利潤過高樓盤課以重稅,促使房地產(chǎn)商慎重經(jīng)營、審慎定價,對于抑制房價的過快增長具有積極意義。

或許有人會懷疑,這是否會對市場經(jīng)濟自由規(guī)則造成破壞?其實不然。住房不僅僅是一個經(jīng)濟問題,更是一個民生問題。它是生活的必需品,是人的一項基本生存權(quán)利,關(guān)系到群眾的安居樂業(yè)。即使在國外,對房地產(chǎn)業(yè)的利潤,政府也是嚴加控制的。德國是市場經(jīng)濟高度發(fā)達的國家,然而,在這樣一個提倡市場高度自由的國家,也對房地產(chǎn)業(yè)施加了重重限制。為了防止開發(fā)商任意抬高房價,德國建立了地產(chǎn)價格獨立評估機制,對地價、房價、房租等實行指導(dǎo)價制度。按照德國的法律,如果房地產(chǎn)商制定的房價超過合理房價20%,即為超高房價,構(gòu)成了違法。如果房地產(chǎn)商制定的房價超過合理房價”50%則為房價暴利,觸犯《刑法》,出售者最高將被判處3年徒刑。可見,對房地產(chǎn)暴利課以重稅,不僅必要而且可行。

當然,這一政策要想取得成效,有兩個前提。一是房地產(chǎn)開發(fā)成本的公開。沒有哪個房地產(chǎn)企業(yè)會承認自己的暴利,也沒有哪個房地產(chǎn)商會向政府和社會公開真實的成本。在這種情況下,如何真實合理地確定房地產(chǎn)開發(fā)成本,就成為這一政策順利實施的前提。二是對房地產(chǎn)暴利課以重稅的收入,應(yīng)當投入到保障房建設(shè)中去,為解決困難群眾的住房難問題出一份力。