新華時(shí)評(píng)：調(diào)控房?jī)r(jià)，不能僅有北京唱“降調(diào)”

北京29日發(fā)布的樓市價(jià)格調(diào)控目標(biāo)成為近期全國樓市價(jià)格調(diào)控中無可爭(zhēng)議的亮點(diǎn)。在全國已公布“限購令”的城市中，北京成為全國唯一提出降房?jī)r(jià)目標(biāo)的城市。這一消息既讓廣大消費(fèi)者振奮，也感到“沉重”。

根據(jù)今年1月發(fā)布的新“國八條”要求，各地要確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。北京市政府此次向社會(huì)公布的今年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)中，最給力的內(nèi)容就是明確宣布新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。對(duì)于北京市的做法，網(wǎng)民們第一時(shí)間給予正面肯定。許多網(wǎng)友在門戶網(wǎng)站新聞版面留下“北京好樣的”、北京應(yīng)成為其他城市調(diào)控榜樣”等評(píng)價(jià)，民心所向，民眾所盼，躍然紙上。

回顧近幾年的國內(nèi)樓市，節(jié)節(jié)攀升、讓越來越多普通居民望洋興嘆的樓價(jià)，每調(diào)必漲的政策怪圈，已讓越來越多消費(fèi)者日漸從追漲、慨嘆走向無奈甚至麻木。“啃老族”“夾心層”“房奴”等近年來涌現(xiàn)的新名詞，折射的是廣大購房者的自嘲和無奈。

這次北京出臺(tái)的樓市價(jià)格調(diào)控目標(biāo)，無疑讓廣大消費(fèi)者重新燃起希望，相信這個(gè)樓市調(diào)控真的“可以有”。北京明確出臺(tái)的“降”房?jī)r(jià)目標(biāo)，影響深遠(yuǎn)，至少有三方面意義：

一是給“消費(fèi)者”而非“開發(fā)商”打上一劑“強(qiáng)心針”。相較于大部分城市將房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)定為10%或更高的舉措，北京市的調(diào)控目標(biāo)明確針對(duì)新建普通住房，旨在解決中低收入家庭的住房困難問題，無疑會(huì)讓消費(fèi)者而非開發(fā)商更加安心。

二是降低房?jī)r(jià)預(yù)期、抑制泡沫繼續(xù)擴(kuò)大。“降價(jià)”的提出意味著調(diào)控力度的加大，此舉將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)觀望，促使市場(chǎng)交易量下降、價(jià)格下調(diào)，防止市場(chǎng)泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大。三是會(huì)起到示范效應(yīng)，為各地“酌情調(diào)整”調(diào)控目標(biāo)留下空間。

而另一方面，消費(fèi)者在“提氣”的同時(shí)，也不能不心情沉重。目前全國已公布“限購令”的40多個(gè)城市中，包括上海、廣州、深圳這些具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市，提出的調(diào)控目標(biāo)都是限漲幅而非限價(jià)格。除北京外，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)“降”字，調(diào)控目標(biāo)更沒有與居民住房支付能力掛鉤。這些調(diào)控目標(biāo)由于輕松就能實(shí)現(xiàn)，成為實(shí)際上的“走秀”。從名義上的調(diào)控目標(biāo)變異成了漲價(jià)目標(biāo)，而且還與GPD漲幅掛鉤，其調(diào)控效果令人擔(dān)憂。

在新“國八條”中明確指出，地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。對(duì)廣大購房者來說，對(duì)政策的期盼就是看到實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。具體到這次樓市價(jià)格調(diào)控來說，既希望看到有更多城市可以像北京一樣擁有勇于擔(dān)當(dāng)?shù)木瘢财谂挝磥矸績(jī)r(jià)降價(jià)有實(shí)實(shí)在在的力度和幅度，不要讓降價(jià)目標(biāo)最終變成“空降”，不要讓人們“空歡喜”一場(chǎng)。