中國(guó)消費(fèi)者報(bào)：樓市調(diào)控需要“不放松”的決心

針對(duì) “北京市正在研究放寬限購(gòu)政策”的傳言，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人近日明確表示，限購(gòu)政策決不會(huì)放松，沒有調(diào)整的安排，也不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待，所謂“北京市正在研究放寬限購(gòu)政策，擬放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)”的傳言不實(shí)(據(jù)6月22日《新京報(bào)》報(bào)道)。

今年1月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“國(guó)八條”中的限購(gòu)政策，以及隨后一些地方政府公布的實(shí)施細(xì)則，是樓市調(diào)控中精準(zhǔn)有力的一記重拳，使房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求得到抑制，供求關(guān)系朝著有利于消費(fèi)者的方向發(fā)生了改變。最近一段時(shí)間，在一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的城市，新房成交量急劇萎縮，成交價(jià)低于擬售均價(jià)的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，這說(shuō)明嚴(yán)格的限購(gòu)政策已經(jīng)產(chǎn)生了積極的效果。

正因如此，限購(gòu)政策自推出以來(lái)，一直面臨著多方面的壓力。那些冀望從不斷飆升的房?jī)r(jià)中獲利的人，千方百計(jì)想要消解限購(gòu)政策的強(qiáng)大沖擊力。他們有的要求放寬對(duì)外地戶籍人員的限購(gòu)條件，有的要求縮小城市限購(gòu)區(qū)域，有的要求盡可能縮短限購(gòu)令實(shí)施期限。與此同時(shí)，限購(gòu)之下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的低迷狀況，也影響到一些地方的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入，比如，樓市成交量劇減使相應(yīng)的稅費(fèi)大幅減少，地塊低價(jià)成交甚至流拍，導(dǎo)致土地財(cái)政難以為繼，這些后果都是地方政府不樂意見到的。

密切關(guān)注國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的人們注意到，從上個(gè)月開始，個(gè)別城市的限購(gòu)政策出現(xiàn)了松動(dòng)。在樓市成交量大幅萎縮的遼寧省大連市，新的政策規(guī)定，在市內(nèi)4個(gè)區(qū)及高新園區(qū)買房，自5月31日起不再以家庭為單位，改以個(gè)人為單位限制購(gòu)房。這意味著一個(gè)三口之家，最多可擁有6套房，而非原先規(guī)定的兩套房。這樣的調(diào)整，不說(shuō)讓限購(gòu)政策名存實(shí)亡，但會(huì)削減其抑制樓市投機(jī)的力量，則是毫無(wú)疑問(wèn)的。

在此背景下，北京市有關(guān)部門“限購(gòu)政策決不會(huì)放松”的表態(tài)，讓人頗感欣慰。它表明，對(duì)限購(gòu)政策的指向，北京市政府有著清醒的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度關(guān)聯(lián)性，放寬對(duì)高端項(xiàng)目的限購(gòu)，會(huì)導(dǎo)致大量資源、資金被吸引到限購(gòu)政策空白區(qū)，不僅現(xiàn)有的房?jī)r(jià)降不下來(lái)，還可能因?yàn)橹械投松唐贩康亩倘睂?dǎo)致其價(jià)格繼續(xù)攀升，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控造成干擾。它也表明，盡管限購(gòu)政策同樣對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了不利影響，對(duì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的目標(biāo)，北京市政府有著堅(jiān)定的決心。

當(dāng)前，樓市調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，參與博弈的各方都承受著不同程度的壓力和煎熬，作為諸多調(diào)控政策的具體執(zhí)行者，地方政府的一舉一動(dòng)至關(guān)重要。我們希望，各地政府一定要從大力保障民生和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大局出發(fā)，在調(diào)控政策帶來(lái)劇烈陣痛的考驗(yàn)面前，像北京市政府一樣鐵下心來(lái)，堅(jiān)定執(zhí)行包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列政策措施。只有這樣，才能進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)定目標(biāo)，確保房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)檎叻磸?fù)出現(xiàn)大幅反彈。