中國(guó)消費(fèi)者報(bào)：用常識(shí)給填海造房熱潑點(diǎn)冷水

目前，不少地方借國(guó)家強(qiáng)調(diào)發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)之名，明確提出“向海洋要土地”，興起新一輪圍填海熱潮。但這些新增土地除發(fā)展臨海工業(yè)外，相當(dāng)大一部分被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)家海洋局海域管理處處長(zhǎng)李文君表示，這輪填海造房熱已偏離國(guó)家整體用海規(guī)劃，出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的虛熱苗頭（據(jù)6月27日《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道）。

填海造房熱的背后是暴利驅(qū)動(dòng)。按照當(dāng)前法規(guī)，圍填海形成的土地屬于未定性的新增土地，無(wú)需承擔(dān)耕地的開(kāi)墾費(fèi)用。填海成本每畝至多20萬(wàn)元，但轉(zhuǎn)手拍賣給開(kāi)發(fā)商，每畝便可謀取數(shù)百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的差價(jià)。開(kāi)發(fā)商則以海景房為賣點(diǎn)，以每平方米幾萬(wàn)元的高價(jià)賣給購(gòu)房戶。

不難看出，大規(guī)模填海造地開(kāi)發(fā)海景房，是一種急功近利、竭澤而漁的商業(yè)行為，潛藏著多方面的危害：一是推高了房?jī)r(jià)，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控難度；二是破壞了生態(tài)環(huán)境，同時(shí)大量居民聚居在海岸線上，也增加了防災(zāi)壓力。因此，從制度層面遏制這輪填海造房熱，已顯得刻不容緩。比如，嚴(yán)格規(guī)范填海項(xiàng)目的論證和審批，堅(jiān)決禁止不符合國(guó)家海洋功能區(qū)劃的項(xiàng)目上馬；出臺(tái)具體明確的問(wèn)責(zé)機(jī)制，加大懲處力度，增加企業(yè)用海的違法成本和風(fēng)險(xiǎn)。

在相關(guān)制度建立之前，筆者建議，不妨就海景房所存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)消費(fèi)者來(lái)一次常識(shí)普及。

近年來(lái)，享受優(yōu)質(zhì)生活、追求浪漫生活成為一些人的目標(biāo)。開(kāi)發(fā)商正是利用這種心理，在海景房的推銷上大做文章，將所謂“面朝大海，春暖花開(kāi)”的生活描繪得天花亂墜。而一些影視劇所展現(xiàn)的在海邊別墅休閑度假的情景，更激發(fā)了人們對(duì)海景房的憧憬熱情。

由于商業(yè)宣傳的某種誤導(dǎo)，一些人往往只看到海景房浪漫有情調(diào)的一面，而忽視了海景房所存在的種種弊端。比如，瀕海而居將面臨高濕、高鹽、高溫等“三高”困擾，對(duì)人體健康、房子和家電維護(hù)等都并非好事；配套不完善，遠(yuǎn)離市區(qū)，交通與生活不方便；可能面臨臺(tái)風(fēng)、海嘯、地震等自然災(zāi)害的威脅，這方面，今年日本大地震就是最好的明證。這種種因素使得海景房的優(yōu)點(diǎn)大打折扣。從經(jīng)濟(jì)人的視角來(lái)審視，花費(fèi)巨資購(gòu)買海景房顯然是不劃算的。

因此，相關(guān)部門(mén)以及媒體有必要加大宣傳力度，用常識(shí)給填海造房熱潑潑冷水，以期喚醒購(gòu)房者的理性消費(fèi)意識(shí)。當(dāng)購(gòu)房者逐漸對(duì)海景房興味索然時(shí)，相信開(kāi)發(fā)商不至于還狂熱拿地大建這種房子用來(lái)自我欣賞吧？