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中國(guó)消費(fèi)者報(bào):用常識(shí)給填海造房熱潑點(diǎn)冷水

2011年07月01日 18:40????信息來(lái)源:http://www.ccn.com.cn/news/xiaofeipinglun/2011/0701/363841.html

目前,不少地方借國(guó)家強(qiáng)調(diào)發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)之名,明確提出向海洋要土地,興起新一輪圍填海熱潮。但這些新增土地除發(fā)展臨海工業(yè)外,相當(dāng)大一部分被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)家海洋局海域管理處處長(zhǎng)李文君表示,這輪填海造房熱已偏離國(guó)家整體用海規(guī)劃,出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的虛熱苗頭(據(jù)627日《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道)。

填海造房熱的背后是暴利驅(qū)動(dòng)。按照當(dāng)前法規(guī),圍填海形成的土地屬于未定性的新增土地,無(wú)需承擔(dān)耕地的開(kāi)墾費(fèi)用。填海成本每畝至多20萬(wàn)元,但轉(zhuǎn)手拍賣給開(kāi)發(fā)商,每畝便可謀取數(shù)百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的差價(jià)。開(kāi)發(fā)商則以海景房為賣點(diǎn),以每平方米幾萬(wàn)元的高價(jià)賣給購(gòu)房戶。

不難看出,大規(guī)模填海造地開(kāi)發(fā)海景房,是一種急功近利、竭澤而漁的商業(yè)行為,潛藏著多方面的危害:一是推高了房?jī)r(jià),加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控難度;二是破壞了生態(tài)環(huán)境,同時(shí)大量居民聚居在海岸線上,也增加了防災(zāi)壓力。因此,從制度層面遏制這輪填海造房熱,已顯得刻不容緩。比如,嚴(yán)格規(guī)范填海項(xiàng)目的論證和審批,堅(jiān)決禁止不符合國(guó)家海洋功能區(qū)劃的項(xiàng)目上馬;出臺(tái)具體明確的問(wèn)責(zé)機(jī)制,加大懲處力度,增加企業(yè)用海的違法成本和風(fēng)險(xiǎn)。

在相關(guān)制度建立之前,筆者建議,不妨就海景房所存在的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)消費(fèi)者來(lái)一次常識(shí)普及。

近年來(lái),享受優(yōu)質(zhì)生活、追求浪漫生活成為一些人的目標(biāo)。開(kāi)發(fā)商正是利用這種心理,在海景房的推銷上大做文章,將所謂面朝大海,春暖花開(kāi)的生活描繪得天花亂墜。而一些影視劇所展現(xiàn)的在海邊別墅休閑度假的情景,更激發(fā)了人們對(duì)海景房的憧憬熱情。

由于商業(yè)宣傳的某種誤導(dǎo),一些人往往只看到海景房浪漫有情調(diào)的一面,而忽視了海景房所存在的種種弊端。比如,瀕海而居將面臨高濕、高鹽、高溫等三高困擾,對(duì)人體健康、房子和家電維護(hù)等都并非好事;配套不完善,遠(yuǎn)離市區(qū),交通與生活不方便;可能面臨臺(tái)風(fēng)、海嘯、地震等自然災(zāi)害的威脅,這方面,今年日本大地震就是最好的明證。這種種因素使得海景房的優(yōu)點(diǎn)大打折扣。從經(jīng)濟(jì)人的視角來(lái)審視,花費(fèi)巨資購(gòu)買海景房顯然是不劃算的。

因此,相關(guān)部門(mén)以及媒體有必要加大宣傳力度,用常識(shí)給填海造房熱潑潑冷水,以期喚醒購(gòu)房者的理性消費(fèi)意識(shí)。當(dāng)購(gòu)房者逐漸對(duì)海景房興味索然時(shí),相信開(kāi)發(fā)商不至于還狂熱拿地大建這種房子用來(lái)自我欣賞吧?