日韩欧美亚洲国产,国产免费久久精品99re丫y,A,B,毛片免费观看,久久精品国产69国产精品亚洲,日本高清视频一区,欧美精品在线播放,久久国产一区二区

當(dāng)前位置:首頁 >>消費(fèi)評論

中國消費(fèi)者報(bào):征稅難治房屋空置頑疾

2012年02月15日 18:35????信息來源:http://www.ccn.com.cn/news/xiaofeipinglun/2012/0215/393913.html

在今年的海南省“兩會”上,樓市日益加劇的高空置率成為代表、委員熱議的話題。據(jù)部分政協(xié)委員調(diào)查,三亞商品房空置率達(dá)到80%以上,大東海和海坡片區(qū)的空置率甚至達(dá)到90%左右。部分政協(xié)委員建議,海南省應(yīng)率先開征空置稅,解決海南商品房空置率過高問題。(據(jù)2月12日《廣州日報(bào)》報(bào)道)

從邏輯上講,開征空置稅,不僅會抑制消費(fèi)者投機(jī)性購房,還會迫使開發(fā)商為減少房屋持有的成本壓力,及時(shí)賣掉手中的房屋,解決非法囤房的問題??蛇壿嫐w邏輯,從現(xiàn)實(shí)來講,用開征空置稅的手段解決房屋空置率高的問題,很難達(dá)到預(yù)期效果。

雖說空置稅只是在房屋持有環(huán)節(jié)征收的一個(gè)稅種,可現(xiàn)有附著在房屋各環(huán)節(jié)的稅收多如牛毛,如3%的契稅、5%的營業(yè)稅、30%到60%的土地增值稅等等,本來就亟待精簡?,F(xiàn)在多征收一個(gè)稅種,難免會讓政府背上斂財(cái)?shù)拿暋6?,空置房認(rèn)定難,征管成本大,目前并沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來劃分空置房與非空置房。

從世界范圍來看,治理房屋空置,大都用行政或法律手段,鮮見用稅收手段。在荷蘭,法律允許人們?nèi)胱¢e置一年以上的空房,而空房業(yè)主也愿意在政府的協(xié)調(diào)下無償提供這些住房;在瑞典,政府甚至將無人居住的住房推倒;在德國,業(yè)主必須使空房得到重新利用,在房屋閑置率超過10%的市鎮(zhèn),當(dāng)?shù)卣€會推倒那些無法出租的住房。除了歐盟一些國家外,美國也對閑置房毫不留情。在美國亞特蘭大的一些地區(qū),甚至有業(yè)主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。

更為重要的是,空置稅難以破解房屋空置頑疾。記得在上海、重慶兩直轄市推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí),有人把房產(chǎn)稅比喻成高房價(jià)的一劑 “退燒藥”,也有輿論把房產(chǎn)稅形容成一把“利劍”,能對房價(jià)起到“一劍封喉”的作用??梢荒甓噙^去了,房產(chǎn)稅沒有像人們預(yù)想的那樣,把一直處于高位的房價(jià)拽下來。事實(shí)上,除高檔樓盤受到一些影響外,普通商品房價(jià)格依然堅(jiān)挺,下降的跡象并不明顯。從目前情況看,空置稅難逃與房產(chǎn)稅同樣的命運(yùn),指望靠空置稅解決空置率過高的問題,恐怕是一廂情愿??罩枚惍吘怪皇且环N稅收手段,就算它增加了房產(chǎn)所有人的持有成本,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響,也不具備特異功能,成為房屋空置的克星。

回顧近年來國家?guī)状屋^大規(guī)模的房地產(chǎn)調(diào)控不難發(fā)現(xiàn),雖然出臺了大量的稅收政策,但總體來講,稅收發(fā)揮的功能微乎其微。輿論及部分專家學(xué)者甚至認(rèn)為,稅收是房價(jià)居高不下的一個(gè)推手。為何稅收杠桿在房地產(chǎn)領(lǐng)域難以發(fā)揮威力?根本原因還在于,房地產(chǎn)市場的兩大核心要素——土地和資金,幾乎都掌控在政府手中,房地產(chǎn)市場并沒有真正按市場規(guī)律運(yùn)行。所以,稅收難以在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場環(huán)境中發(fā)揮應(yīng)有的調(diào)控功效,要根治房屋空置頑疾,還得想別的轍。