齊魯晚報：首套房貸早就該放松了

抑制房價過快上漲，與讓民眾買到房子理應(yīng)是相輔相成的，而不是一個矛盾的統(tǒng)一體。我們總不能為了打擊房地產(chǎn)市場上的投機客，也讓剛需購房者背上沉重的房貸包袱吧!

在近日召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出要繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認(rèn)為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現(xiàn)。

坦率地說，龍年伊始，央行的這一最新表態(tài)來得正是時候，給去年至今步入嚴(yán)冬的樓市帶來了一絲暖意。所謂差別化房貸政策，簡單而言就是，對第一套自住性購房給予政策性貸款優(yōu)惠，而對投機性和投資性住房予以嚴(yán)格控制。有消息稱，北京、廣東、上海等地原先高企的首套房貸利率已經(jīng)開始回歸基準(zhǔn)點，部分商業(yè)銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優(yōu)惠政策。

當(dāng)然，深意是不必刻意去尋味的。如若僅此就得出“房地產(chǎn)信貸乃至調(diào)控政策出現(xiàn)全面松動”的結(jié)論，肯定是過于天真和樂觀了。力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控剛剛收到了階段性成效，是不可能淺嘗輒止，就此偃旗息鼓的。讓房價回歸合理水平，什么樣的價位才算是合理?調(diào)控政策措施何時結(jié)束?房價會不會出現(xiàn)反彈甚至是報復(fù)性上漲?面對并未量化的政策目標(biāo)以及模糊的調(diào)控政策退出時間表，我們不能不承認(rèn)，房地產(chǎn)調(diào)控將是持久戰(zhàn)、攻堅戰(zhàn)，絕不會畢其功于一役。

從實踐上看，為遏制上漲過快的房價虛火，把幾乎所有能用的手段都用上了，下猛藥、出重拳是必須的。但必須注意到的是，沒有最嚴(yán)只有更嚴(yán)的調(diào)控政策，在打擊了投資投機者的同時，也難免會傷及無辜。過去一段時間里，調(diào)控在很大層面上采取“一刀切”，限購令的出臺，使得首套房貸利率也水漲船高，勢必大大增加那些有剛性需求買房者的成本，無形之中提高了想買房自住民眾的購房門檻。另外，即便是已經(jīng)購房者，房貸負(fù)擔(dān)也隨之加重。

住宅乃民生之要。抑制房價過快上漲，與讓民眾買到房子理應(yīng)是相輔相成的，而不是一個矛盾的統(tǒng)一體。我們總不能為了打擊房地產(chǎn)市場上的投機客，也讓剛需購房者背上沉重的房貸包袱吧!因此，調(diào)控房地產(chǎn)市場，不能只有嚴(yán)酷無情的一面，也要有關(guān)照普通民眾利益的溫情一面，否則，也就失去了應(yīng)有的意義。

說到底，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，既要針對當(dāng)前也要著眼長遠(yuǎn)，“有保有壓”惠及民生的調(diào)控才是好舉措。

央行今年繼續(xù)落實“差別化住房信貸政策”，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，顯然發(fā)出了調(diào)控舉措漸趨理性的積極信號。住房制度改革以來的實踐已經(jīng)證明：必須堅持“兩條腿”走路，一方面加強市場調(diào)控，使房價保持在合理水平，穩(wěn)定市場預(yù)期，另一方面要加大住房保障力度，讓老百姓能買得起、住得上房子。