中國消費者報：陷阱式誘購考驗民眾耐心

進入2月以來，隨著“雙限”政策的持續(xù)影響，珠海樓市成交量正在穩(wěn)步上升，同時為了迎合更多剛性需求，各大樓盤紛紛推出優(yōu)惠和促銷政策，“首付一成”也驚現(xiàn)珠海樓市。但有業(yè)內(nèi)人士指出，這種方式不是主流，買賣雙方都需承擔(dān)較大風(fēng)險(據(jù)《羊城晚報》2月29日報道)。

開發(fā)商推行購房“一成首付”，表面看來是對購房者的 “皇恩浩蕩”，內(nèi)里上還是要刺激房價不降反漲，目的是對抗國家樓市調(diào)控，刺激民眾的購買欲望。開發(fā)商一旦誘發(fā)民眾購房的大潮，就會隨即瘋狂漲價，國家樓市調(diào)控的成效就會“竹籃打水一場空”，最終受害的還是民眾。可見，“一成首付”并不是“富長良心”，而像開發(fā)商投向民眾的導(dǎo)火索，此時民眾應(yīng)該冷靜理智，不該頭腦發(fā)熱去接樓市漲價這個“炸彈”。

“一成首付”直觀上很便宜，實際上并不便宜。有人認(rèn)為，以目前的樓市而言，房價至少要降一半才接近合理價位。當(dāng)下房價并沒有完全降到位，開發(fā)商正拼命與國家調(diào)控政策進行殊死較量。房價出現(xiàn)拐點，是民眾購房“按兵不動”和調(diào)控政策步步緊逼產(chǎn)生的效果。這一拐點，正釋放著“黎明前的黑暗”。如果民眾購房依然靜觀其變，調(diào)控政策依然緊逼，房價很可能會“沖破黎明前的黑暗”而大幅下降，民眾才會真正享受到合理價位購房。怕就怕民眾“不識廬山真面目”，錯誤地對開發(fā)商的“一成首付”趨之若鶩，最終招致房價不降反漲。

民眾是樓市的主人，房價之所以“主人不當(dāng)家”，就是因為民眾抵御房價沒有萬眾一心。當(dāng)前開發(fā)商釣餌頻頻，就是尋找民眾中間的意志薄弱者當(dāng)推手，這種“引魚上鉤”的陰謀很容易讓一些人上當(dāng)。這個時候，民眾應(yīng)該團結(jié)起來不鉆“套”，助力國家樓市調(diào)控節(jié)節(jié)推進，實現(xiàn)房價合理回歸。

再則，“一成首付”等于“溫水煮蛙”。在貸款利率高企的情況下，“一成首付”面臨的是“住得起房”而“出不起錢”，龐大的購房貸款催生出龐大的利息宰人，一般收入家庭根本難以招架，房奴們的生活必將雪上加霜。一旦房價大幅度下降，購房者就面臨“上了賊船回頭難”的窘境，吃大虧是注定的，后悔是來不及的。此舉也必然導(dǎo)致購房者與開發(fā)商糾紛高漲，開發(fā)商和銀行也不會有好果子吃，“陷阱式”誘購也等于給開發(fā)商自己挖坑。

上看下看，“一成首付”都是對樓市的攪局，有關(guān)部門行政該干預(yù)的干預(yù)，政策該收緊的收緊，措施該出手的出手。坐視“水?dāng)嚋?rdquo;，調(diào)控還能不“嗆水”么?