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中國消費者報:陷阱式誘購考驗民眾耐心

2012年03月02日 18:07????信息來源:http://www.ccn.com.cn/news/xiaofeipinglun/2012/0302/395461.html

進入2月以來,隨著“雙限”政策的持續(xù)影響,珠海樓市成交量正在穩(wěn)步上升,同時為了迎合更多剛性需求,各大樓盤紛紛推出優(yōu)惠和促銷政策,“首付一成”也驚現(xiàn)珠海樓市。但有業(yè)內(nèi)人士指出,這種方式不是主流,買賣雙方都需承擔(dān)較大風(fēng)險(據(jù)《羊城晚報》2月29日報道)。

開發(fā)商推行購房“一成首付”,表面看來是對購房者的 “皇恩浩蕩”,內(nèi)里上還是要刺激房價不降反漲,目的是對抗國家樓市調(diào)控,刺激民眾的購買欲望。開發(fā)商一旦誘發(fā)民眾購房的大潮,就會隨即瘋狂漲價,國家樓市調(diào)控的成效就會“竹籃打水一場空”,最終受害的還是民眾。可見,“一成首付”并不是“富長良心”,而像開發(fā)商投向民眾的導(dǎo)火索,此時民眾應(yīng)該冷靜理智,不該頭腦發(fā)熱去接樓市漲價這個“炸彈”。

“一成首付”直觀上很便宜,實際上并不便宜。有人認(rèn)為,以目前的樓市而言,房價至少要降一半才接近合理價位。當(dāng)下房價并沒有完全降到位,開發(fā)商正拼命與國家調(diào)控政策進行殊死較量。房價出現(xiàn)拐點,是民眾購房“按兵不動”和調(diào)控政策步步緊逼產(chǎn)生的效果。這一拐點,正釋放著“黎明前的黑暗”。如果民眾購房依然靜觀其變,調(diào)控政策依然緊逼,房價很可能會“沖破黎明前的黑暗”而大幅下降,民眾才會真正享受到合理價位購房。怕就怕民眾“不識廬山真面目”,錯誤地對開發(fā)商的“一成首付”趨之若鶩,最終招致房價不降反漲。

民眾是樓市的主人,房價之所以“主人不當(dāng)家”,就是因為民眾抵御房價沒有萬眾一心。當(dāng)前開發(fā)商釣餌頻頻,就是尋找民眾中間的意志薄弱者當(dāng)推手,這種“引魚上鉤”的陰謀很容易讓一些人上當(dāng)。這個時候,民眾應(yīng)該團結(jié)起來不鉆“套”,助力國家樓市調(diào)控節(jié)節(jié)推進,實現(xiàn)房價合理回歸。

再則,“一成首付”等于“溫水煮蛙”。在貸款利率高企的情況下,“一成首付”面臨的是“住得起房”而“出不起錢”,龐大的購房貸款催生出龐大的利息宰人,一般收入家庭根本難以招架,房奴們的生活必將雪上加霜。一旦房價大幅度下降,購房者就面臨“上了賊船回頭難”的窘境,吃大虧是注定的,后悔是來不及的。此舉也必然導(dǎo)致購房者與開發(fā)商糾紛高漲,開發(fā)商和銀行也不會有好果子吃,“陷阱式”誘購也等于給開發(fā)商自己挖坑。

上看下看,“一成首付”都是對樓市的攪局,有關(guān)部門行政該干預(yù)的干預(yù),政策該收緊的收緊,措施該出手的出手。坐視“水?dāng)嚋?rdquo;,調(diào)控還能不“嗆水”么?