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房企到了降價轉(zhuǎn)型的時候

2012年04月12日 09:28????信息來源:http://www.ccn.com.cn/news/xiaofeipinglun/2012/0412/405256.html

對資金和庫存問題嚴(yán)重的企業(yè)來說,短期內(nèi)不要期望政策會作大的調(diào)整,降價出貨可能是最明智的選擇。

隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù),房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困難已不斷顯現(xiàn)。A股共有88家地產(chǎn)類公司披露2011年年報,wind資訊統(tǒng)計顯示,其中87家公司合計存貨9772億元,增長37%;負(fù)債合計超萬億元,同比增長25.69%。一些房地產(chǎn)企業(yè)已出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象,前天,杭州余杭區(qū)法院已受理一家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案。這成為杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。

房價高漲,持久不下,已超出經(jīng)濟范疇,成為當(dāng)下一個社會問題。為了抑制房價,政府已動用行政手段,采取限購等強有力方法,可見決心之大。在房價沒有明顯下調(diào)的情況下,宏觀調(diào)控政策是不會放松的,這從溫總理最近幾次講話中已充分說明了這一點。

但另一方面我們也應(yīng)該看到,中國城市化已進入快速發(fā)展階段,宏觀經(jīng)濟面上以出口為導(dǎo)向的發(fā)展模式難以為繼,擴大內(nèi)需,拉動國內(nèi)消費已成為政府指導(dǎo)經(jīng)濟發(fā)展總?cè)∠?。高層在不同場合多次提到城?zhèn)化是擴大內(nèi)需最大潛力。從長遠來看,對房地產(chǎn)業(yè)政府是希望它健康發(fā)展的,因此,我認(rèn)為宏觀調(diào)控政策不會硬著陸,在調(diào)控過程中政策進行微調(diào)可能性還是有的。

中央的宏觀調(diào)控對地方政府來說,壓力也是很大的,從眾多城市制定的“十二五”規(guī)劃來看,大都依賴土地開發(fā)建設(shè)。如果宏觀調(diào)控長期堅持下去,地方政府會面臨諸多困難,在較短時間內(nèi)從土地財政上解脫出來是較難的,要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式是一個長期過程,需要一定時間。從前段時間,一些政府不斷踏紅線就可知其難處,所以今后一段時間的博弈會越來越激烈。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,住宅地產(chǎn)這一塊,要充分認(rèn)識到,對于中國這樣一個經(jīng)濟發(fā)展不平衡國家,特別是人多地少,城市化進程處于快速發(fā)展階段,今后幾年國家或許會取消限購這樣的非市場化政策,但對住宅地產(chǎn)的種種限制一定會長期化,這關(guān)系到社會穩(wěn)定。房地產(chǎn)不但具有經(jīng)濟特性,而且還具有社會性。這也決定了中國樓市不可能像前幾年那樣有這么好的市場和政策環(huán)境。

對資金和庫存問題嚴(yán)重的企業(yè)來說,短期內(nèi)不要期望政策會作大的調(diào)整,降價出貨可能是最明智的選擇。長遠的話應(yīng)該采取多元化策略,從投資方面來說要向其他行業(yè)延伸,在物業(yè)形態(tài)上要向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等拓展,在產(chǎn)品上多搞些城市綜合體,適應(yīng)中國一線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和地鐵時代到來的兩大趨勢,適應(yīng)都市人生活方式產(chǎn)生的變化。