扼住經(jīng)適房尋租的七寸

廣州新近規(guī)定，經(jīng)適房滿5年上市交易時(shí)，需按交易時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價(jià)的80%繳納土地收益等價(jià)款。

和全國(guó)其他城市經(jīng)適房交易政策相比，廣州的新規(guī)格外嚴(yán)苛，如果執(zhí)行到位，經(jīng)適房騙購(gòu)、尋租等行為可能會(huì)大大減少。

之所以這么說(shuō)，先來(lái)算筆賬。

廣州經(jīng)適房目前價(jià)格大約為4000元/平方米，商品房網(wǎng)簽價(jià)格大約1.3萬(wàn)元/平方米。一套60平方米經(jīng)適房，買入總價(jià)24萬(wàn)元，賣出總價(jià)78萬(wàn)元。按照舊標(biāo)準(zhǔn)，該家庭需按交易評(píng)估價(jià)格1%繳納土地收益等價(jià)款，即7800元;如果按照新標(biāo)準(zhǔn)，需繳納土地收益等價(jià)款為差價(jià)54萬(wàn)元的80%，即43.2萬(wàn)元。

從中不難發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行新規(guī)后，經(jīng)適房的交易成本大大增加。如果算上5年間經(jīng)適房比商品房?jī)r(jià)格漲幅慢的因素，交易成本更大。

打蛇打七寸。經(jīng)適房交易不但不能賺錢，可能還要往里貼錢，就打碎了意圖通過(guò)經(jīng)適房“投資”賺錢的如意算盤，可謂是打中了經(jīng)適房尋租的“七寸”。剔除了投資的可能之后，經(jīng)適房也更有可能還原作為住房保障的本色。

這些年，有關(guān)經(jīng)適房的爭(zhēng)議不少。“六連號(hào)”、開(kāi)寶馬住經(jīng)適房等違規(guī)違法事件屢屢發(fā)生，以至很多人認(rèn)為，經(jīng)適房滋生腐敗和尋租，是“壞”的制度，應(yīng)該被叫停。事實(shí)上，腐敗和尋租的并不是經(jīng)適房制度帶來(lái)的，而是配套的資格審核、交易管理等政策欠完善，客觀上制造了尋租的可能。

廣州經(jīng)適房交易新規(guī)實(shí)施效果究竟怎樣，還要靜觀實(shí)際情況，但至少我們可以有這樣的期待：通過(guò)完善的配套政策，通過(guò)直指要害的有效措施，制度的漏洞是可以彌補(bǔ)的，制度的初衷是可以實(shí)現(xiàn)的。

當(dāng)然，政策在實(shí)施中也可能產(chǎn)生種種問(wèn)題，產(chǎn)生的新問(wèn)題也需要以新措施解決。但是，任何制度不都是在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、改正問(wèn)題中，前進(jìn)著、完善著嗎?