中國消費(fèi)者報：樓盤傍名校有時真不著調(diào)

近“教育樓盤”，正成為時下樓市熱點(diǎn)。進(jìn)入5月，又一個小學(xué)入學(xué)報名季臨近，北京等地的樓盤又展開新一輪“樓盤+名校”的廣告攻勢。在開發(fā)商的口中，購房可以與上學(xué)、上名校畫上等號。然而，孩子在真正跨入名校門檻的路上，卻陷阱重重(據(jù)5月15日《中國新聞周刊》報道)。

“教育樓盤”或曰“教育大盤”，不再是以往“學(xué)區(qū)房”的概念，而是地產(chǎn)把名校直接引入樓盤，承諾小區(qū)業(yè)主子女可享受直接入學(xué)、優(yōu)先入學(xué)和收費(fèi)優(yōu)惠等特權(quán)。這種第二代教育地產(chǎn)的操作方法分為兩種，一是公辦民助，由開發(fā)商出地、出資金，在校舍、設(shè)備等硬件上投資，幫助公辦名校在樓盤內(nèi)建分校;另一種是民辦公助，即開發(fā)商直接在樓盤建民校、辦民校。由于公辦名校資源稀缺性更為顯著、更受追捧，因此市場上扎堆出現(xiàn)了樓盤聯(lián)手名校的現(xiàn)象。近年來，北京芳草地小學(xué)、北京小學(xué)、人大附中、北京四中等中小學(xué)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)的重點(diǎn)。京城在建或已經(jīng)入住的項(xiàng)目中至少有7個樓盤宣布引進(jìn)芳草地小學(xué)分校，6個樓盤引進(jìn)北京小學(xué)分校。

在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺、急欲讓孩子“贏在起跑線”心理的支配下，“教育樓盤”無疑受到家長們的青睞。房地產(chǎn)開發(fā)商恰恰利用了這種心理和需求，大打“教育樓盤”牌，不僅起到了促銷作用，而且賣出了好價錢。然而，除了少數(shù)“教育樓盤”名副其實(shí)外，許多樓盤背后陷阱重重，使業(yè)主即消費(fèi)者深受其害：有的只是引進(jìn)了名校品牌、校長等高層由學(xué)校派遣，其余教師均為后期就近聘請，孩子并沒有真正享受到優(yōu)質(zhì)教育資源;有的偷換概念，把附近樓盤的名校資源寫入廣告，房子賣完了再說規(guī)劃審批有變動，都是教育部門的錯;有的開發(fā)商在樓盤交付以后，由于分校和總校融合困難，很多都宣布與名校脫鉤，業(yè)主花了大價錢買房，到頭來卻竹籃打水一場空;有的重賣樓、輕建校，讓業(yè)主陷入窘境。

市場經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是規(guī)范有序的信譽(yù)經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)商打造“教育樓盤”無可厚非，但必須名副其實(shí)，兌現(xiàn)承諾。為了賣樓欺騙消費(fèi)者，不僅應(yīng)該受到道義譴責(zé)，而且應(yīng)該予以懲處，這需要通過完善立法加以規(guī)范，需要政府有關(guān)部門強(qiáng)化監(jiān)管，也需要消費(fèi)者提高警覺性，拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。