經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：嚴(yán)防所謂“微調(diào)”成房?jī)r(jià)反彈借口

盡管當(dāng)前面臨著穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力，盡管樓市成交量快速提升、價(jià)格上漲能夠帶來(lái)短期漂亮的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒(méi)有完成，房?jī)r(jià)還沒(méi)有回到合理價(jià)位，長(zhǎng)效機(jī)制改革也才剛剛起步。各地各部門應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，嚴(yán)防房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈——

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷售額4511億元，相比4月份分別上漲了15%、20%。從市場(chǎng)情況看，一些地方出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)、二手房中介看房客戶增多、成交量上升、價(jià)格上揚(yáng)等現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京新建商品住宅和二手住宅成交量環(huán)比分別上漲34.2%和27.2%，其中新建商品住宅成交量突破萬(wàn)套，創(chuàng)下去年2月限購(gòu)以來(lái)的最高紀(jì)錄。廣州全市一手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)51%，同比去年5月增長(zhǎng)19%，成為過(guò)去16個(gè)月中的銷售量最高的月份。上海樓市的成交量也創(chuàng)出今年新高。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的5月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)總體繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)?？偟膩?lái)說(shuō)，限購(gòu)等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度較大，開發(fā)商的庫(kù)存也偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。但也應(yīng)該看到，一方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)客觀上有一定程度的滯后性，更重要的是，在樓市出現(xiàn)新變化之際，我們確實(shí)要警惕個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)進(jìn)一步蔓延，繼續(xù)堅(jiān)定不移地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，把當(dāng)前調(diào)控措施落實(shí)到位。

我們必須深刻認(rèn)識(shí)到，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果樓市價(jià)格過(guò)快上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)將積累大量泡沫，損害的是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于廣大百姓住房條件的進(jìn)一步改善。

盡管當(dāng)前面臨著穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力，盡管樓市成交量快速提升、價(jià)格上漲能夠帶來(lái)短期漂亮的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒(méi)有完成，房?jī)r(jià)還沒(méi)有回到合理價(jià)位，長(zhǎng)效機(jī)制改革也才剛剛起步。因此，各地各部門應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，嚴(yán)防房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈。同時(shí)，穩(wěn)增長(zhǎng)并不代表要削弱調(diào)結(jié)構(gòu)的重要性。各地各部門應(yīng)正確看待穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)系，把穩(wěn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)放到增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)生動(dòng)力上來(lái)，不能走過(guò)度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的老路。

這其中最關(guān)鍵的是要將各項(xiàng)調(diào)控政策堅(jiān)持落實(shí)到位。購(gòu)房者購(gòu)房的決策除了居住需求，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。而他們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷最主要是來(lái)自政策的走向以及在市場(chǎng)中的執(zhí)行情況。因此，樓市調(diào)控政策的執(zhí)行亦十分關(guān)鍵。

首先，要進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，多地出臺(tái)意圖放松調(diào)控的政策，最終都以被叫停為結(jié)局。但這也從側(cè)面反映出中央政策與地方執(zhí)行層面的博弈。當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，應(yīng)該進(jìn)一步嚴(yán)把政策關(guān)口，各地凡是與中央房地產(chǎn)調(diào)控政策和精神相違背的所謂“微調(diào)”，都應(yīng)該嚴(yán)厲禁止，謹(jǐn)防以鼓勵(lì)剛需為名，行放松調(diào)控之實(shí)。對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人已于近日表態(tài)，將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

其次，要進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策?，F(xiàn)階段，嚴(yán)格的信貸政策成為抑制成交量和房?jī)r(jià)反彈的重要因素。如二套房貸首付60%、1.1倍利率，三套房停貸等。如果信貸政策放松，房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加大。近日，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)都重申，房地產(chǎn)信貸政策不會(huì)松動(dòng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也表示，將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。對(duì)此，各有關(guān)金融機(jī)構(gòu)在操作過(guò)程中應(yīng)該進(jìn)一步嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行好限貸政策，謹(jǐn)防貸款環(huán)節(jié)成為房?jī)r(jià)反彈的突破口。