評論：樓市限購政策需明確退出期限

與其反復(fù)在限購政策上“拉鋸”，不如明確限購令的期限。因?yàn)槿绻軌蛲瓿?ldquo;十二五”的保障房建設(shè)計(jì)劃并完善保障房制度，那么就可以對沖、稀釋掉相當(dāng)部分的商品房漲價的能量。

昨日媒體爆出，上海限購令進(jìn)一步收緊，單身非滬籍人士不能購房。同日，河南省傳出撤銷放寬房貸新政的消息。

上海房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線工作人員解釋，對單身非滬籍人士限購并不是新規(guī)定。根據(jù)上海限購令操作細(xì)則規(guī)定，符合條件的非戶籍家庭購房，必須是“家庭”，單身不是“家庭”，所以不能購房。

這個解釋有些牽強(qiáng)，剛需購房中許多都是未婚男女購婚房。按照上述邏輯，非滬籍單身男女只能結(jié)婚后再買房。他們就不能有先準(zhǔn)備婚房后結(jié)婚的選擇?

當(dāng)然，上海進(jìn)一步收緊限購令的出發(fā)點(diǎn)是為了堵住少數(shù)投資者利用子女名義購房炒房的漏洞，更是為了彰顯政府嚴(yán)厲調(diào)控樓市的決心不變。這與河南省撤銷放寬房貸新政的含義是相同的，與國家多部委近來再三強(qiáng)調(diào)決不動搖樓市調(diào)控的決心是相呼應(yīng)的。

在樓市持續(xù)回暖的背景下，6月端午三天小長假全國54個主要城市，新房簽約量創(chuàng)出限購后“小長假”期間的新高。京滬等特大城市樓市回暖的跡象尤為明顯。

照理說，從供求關(guān)系來看樓市狀況不應(yīng)該發(fā)生多大變化。2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)到40億平方米左右，銷售僅10億平方米左右，供大于求的格局短期不會改變。老實(shí)說，目前樓市回暖主要是因?yàn)榻谘胄薪迪⒓柏泿耪哂兴潘伤鸬男盘柗磻?yīng)。

兩年多來的嚴(yán)厲調(diào)控使樓市中的泡沫被擠出不少。兩年多來中國處于通脹期，樓價在同期內(nèi)沒有漲或者微跌就是在擠出泡沫。然而目前的樓價仍然沒有到達(dá)合理的價位，仍然與大多數(shù)居民的收入不成比例，更不能讓其重新漲價，因此政府的調(diào)控決心不變，是合理的。

按照目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，中國的貨幣政策肯定還會進(jìn)行微調(diào)。但是在繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控樓市的情況下，樓市的市場反彈能量會越積越多，而這樣的市場遇到貨幣政策的每一次哪怕再小的波動都會作出過度的反應(yīng)。最近樓市的波動實(shí)際上就是這種過度反應(yīng)的表現(xiàn)。

如何既要及時微調(diào)貨幣政策應(yīng)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又要避免樓市過度反應(yīng)，依靠有關(guān)部委“喊話”或者繼續(xù)收緊調(diào)控政策，恐怕效果不大。

筆者認(rèn)為，與其反復(fù)在限購政策上“拉鋸”，不如明確限購令的期限，譬如到“十二五”結(jié)束。因?yàn)?，繼續(xù)相當(dāng)一段時期的限購令，雖然會積蓄漲價的能量，然而如果能夠完成“十二五”的保障房建設(shè)計(jì)劃并完善保障房制度，那么就可以對沖、稀釋掉相當(dāng)部分的商品房漲價的能量。在此期間，各項(xiàng)宏觀政策可以根據(jù)整個經(jīng)濟(jì)狀況照樣一一出臺，而無樓市調(diào)控這個后顧之憂。