人民日報(bào):央企應(yīng)推動樓市健康發(fā)展
近日,北京市土地儲備中心準(zhǔn)備推出的海淀區(qū)萬柳地塊備受關(guān)注。由于地段優(yōu)勢,這塊地的掛牌起價(jià)就達(dá)到18.66億元,樓面地價(jià)2.4萬元/平方米。從目前傳遞出的信息看,萬柳地塊最后成交的樓面價(jià)很可能超過3萬元/平方米,將刷新北京土地市場單價(jià)“地王”的紀(jì)錄。
或許正是出于這種擔(dān)心,北京國土局將萬柳地塊的拍賣日期推遲至7月10日,并計(jì)劃設(shè)置價(jià)格上限,一旦到達(dá)政府規(guī)定的合理價(jià)格上限,將根據(jù)競爭地塊上配建回購房的面積、體量、建設(shè)條件等方面的因素,決定地塊最終歸屬。
土地市場的回暖并不可怕。正常回暖既可以增加地方財(cái)政收入、有利于穩(wěn)增長,也可以增加普通商品房的供應(yīng),避免市場長期遇冷后出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。值得關(guān)注的是,在萬柳地塊的競爭者中,就有多家央企或國企背景的開發(fā)商。
人們或許還記得,2010年全國兩會剛結(jié)束,“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭”的話音未落,幾家央企一天之內(nèi)在北京連拿三個(gè)“地王”,成為這輪超過兩年的最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控的直接導(dǎo)火線,并導(dǎo)致國資委要求多家央企退出房地產(chǎn)業(yè)。
如今參加萬柳地塊爭奪的央企,雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè),但調(diào)控關(guān)鍵期,央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時(shí)宜。
相比很多民營企業(yè),央企開發(fā)商有多方面優(yōu)勢,融資能力強(qiáng)、融資成本低,對成本的考慮沒有民營企業(yè)那么敏感,加入競爭后,很有可能大幅拉高周邊的房價(jià)和即將入市的地價(jià),對市場起到不良的示范效應(yīng)。
同時(shí),央企的一舉一動容易被認(rèn)為是政策變動的風(fēng)向標(biāo)。如果央企又開始頻頻參與“地王”爭奪,可能被市場解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號,影響整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大局。
“價(jià)高者得”的市場競爭原則本身沒錯(cuò),這個(gè)“地王”央企不當(dāng),別的企業(yè)也會當(dāng)。但央企應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到自身存在的意義——在涉及國家安全以及國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵行業(yè),發(fā)揮國有經(jīng)濟(jì)的控制力、影響力和帶動力,推動經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè),央企開發(fā)商們也應(yīng)該發(fā)揮這種作用,積極協(xié)助政府搞好調(diào)控,多建普通商品房和保障房,而不應(yīng)該只盯著自己的賬本。
針對當(dāng)前市場變化及群眾對房價(jià)反彈的擔(dān)心,中央領(lǐng)導(dǎo)近期反復(fù)強(qiáng)調(diào),要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,決不能讓房價(jià)反彈,功虧一簣。調(diào)控樓市的決心仍然十分堅(jiān)定,這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來傳遞,還要靠央企帶頭落實(shí)。央企能否當(dāng)好房地產(chǎn)市場和房價(jià)的穩(wěn)定器、當(dāng)好房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的推進(jìn)器,現(xiàn)在也是一個(gè)考驗(yàn)。
近日,北京市土地儲備中心準(zhǔn)備推出的海淀區(qū)萬柳地塊備受關(guān)注。由于地段優(yōu)勢,這塊地的掛牌起價(jià)就達(dá)到18.66億元,樓面地價(jià)2.4萬元/平方米。從目前傳遞出的信息看,萬柳地塊最后成交的樓面價(jià)很可能超過3萬元/平方米,將刷新北京土地市場單價(jià)“地王”的紀(jì)錄。
或許正是出于這種擔(dān)心,北京國土局將萬柳地塊的拍賣日期推遲至7月10日,并計(jì)劃設(shè)置價(jià)格上限,一旦到達(dá)政府規(guī)定的合理價(jià)格上限,將根據(jù)競爭地塊上配建回購房的面積、體量、建設(shè)條件等方面的因素,決定地塊最終歸屬。
土地市場的回暖并不可怕。正常回暖既可以增加地方財(cái)政收入、有利于穩(wěn)增長,也可以增加普通商品房的供應(yīng),避免市場長期遇冷后出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。值得關(guān)注的是,在萬柳地塊的競爭者中,就有多家央企或國企背景的開發(fā)商。
人們或許還記得,2010年全國兩會剛結(jié)束,“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭”的話音未落,幾家央企一天之內(nèi)在北京連拿三個(gè)“地王”,成為這輪超過兩年的最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控的直接導(dǎo)火線,并導(dǎo)致國資委要求多家央企退出房地產(chǎn)業(yè)。
如今參加萬柳地塊爭奪的央企,雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè),但調(diào)控關(guān)鍵期,央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時(shí)宜。
相比很多民營企業(yè),央企開發(fā)商有多方面優(yōu)勢,融資能力強(qiáng)、融資成本低,對成本的考慮沒有民營企業(yè)那么敏感,加入競爭后,很有可能大幅拉高周邊的房價(jià)和即將入市的地價(jià),對市場起到不良的示范效應(yīng)。
同時(shí),央企的一舉一動容易被認(rèn)為是政策變動的風(fēng)向標(biāo)。如果央企又開始頻頻參與“地王”爭奪,可能被市場解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號,影響整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大局。
“價(jià)高者得”的市場競爭原則本身沒錯(cuò),這個(gè)“地王”央企不當(dāng),別的企業(yè)也會當(dāng)。但央企應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到自身存在的意義——在涉及國家安全以及國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵行業(yè),發(fā)揮國有經(jīng)濟(jì)的控制力、影響力和帶動力,推動經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè),央企開發(fā)商們也應(yīng)該發(fā)揮這種作用,積極協(xié)助政府搞好調(diào)控,多建普通商品房和保障房,而不應(yīng)該只盯著自己的賬本。
針對當(dāng)前市場變化及群眾對房價(jià)反彈的擔(dān)心,中央領(lǐng)導(dǎo)近期反復(fù)強(qiáng)調(diào),要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,決不能讓房價(jià)反彈,功虧一簣。調(diào)控樓市的決心仍然十分堅(jiān)定,這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來傳遞,還要靠央企帶頭落實(shí)。央企能否當(dāng)好房地產(chǎn)市場和房價(jià)的穩(wěn)定器、當(dāng)好房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的推進(jìn)器,現(xiàn)在也是一個(gè)考驗(yàn)。
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