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人民日?qǐng)?bào):樓市若反彈不排除出臺(tái)儲(chǔ)備政策

2012年07月24日 10:21????信息來源:http://www.ccn.com.cn/news/xiaofeipinglun/2012/0724/426783.html

今年以來,尤其是進(jìn)入6月,房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲苗頭,部分城市初現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。于是,一些房企和中介開始著急而歡喜地喊:“樓市眼瞅要全面回暖了,快來買呀!”

果真如此?其實(shí)未必。是否全面回暖,關(guān)鍵要看兩點(diǎn):投資和交易。從樓市當(dāng)前表現(xiàn)來看,二者整體并不火爆。

先說投資吧。往細(xì)分,樓市投資分兩塊——買地、蓋房。

本輪調(diào)控以來,房企拿地一直謹(jǐn)慎,至今仍未徹底改觀。這一點(diǎn),從各地土地財(cái)政收入情況可以得到印證。上半年,國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繼續(xù)減少,直降27.5%。

至于蓋房子,多數(shù)房企也不積極。眼下房企主攻出貨,新盤開工持續(xù)低迷。5月份,甚至出現(xiàn)開工面積的負(fù)增長(zhǎng),房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也延續(xù)高位回落態(tài)勢(shì)。

再來看交易。今年以來,隨著房企以價(jià)換量,部分剛需逐步釋放??蓮某山粚?shí)情看,郊區(qū)房較多,二手房較多,且多數(shù)前期降價(jià)明顯。

更重要的是,目前買房者,自住需求是主流。多數(shù)地方嚴(yán)格限購,投資需求仍在場(chǎng)外。只要穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期,穩(wěn)住剛需釋放節(jié)奏,樓市需求不會(huì)井噴。

所以,盡管6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有所增加,但基本屬于恢復(fù)性上漲,大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。所謂全面回暖,更像營(yíng)銷噱頭。

樓市雖未全面回暖,但反彈風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。部分城市交易回暖、價(jià)格回漲,很容易影響購買預(yù)期,使部分剛需提前釋放,使房?jī)r(jià)漲勢(shì)危及全局。

進(jìn)一步說,根據(jù)樓市規(guī)律,交易回暖、價(jià)格回漲數(shù)月之后,房企買地、蓋房熱情恢復(fù),很可能形成新一輪房地產(chǎn)熱,催生新的樓市泡沫,釀成新的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)此尤須高度警惕。

近期,決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào),當(dāng)前仍處關(guān)鍵時(shí)期,樓市調(diào)控不能放松,并加強(qiáng)信息監(jiān)控,督察執(zhí)行情況,抓緊研究對(duì)策。一旦房?jī)r(jià)反彈超出預(yù)期,隨時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

問題在于,各地政府要和中央保持一致,心往一處想,勁往一處使,莫讓雜音干擾預(yù)期,把穩(wěn)樓市走向,鞏固調(diào)控成果。