房價將重蹈股市下跌之路

“當年股價從6000點往下跌的時候是一浪一浪的，直到現(xiàn)在股民才完全對股市失去了信心。如果你研究這幾年股市狀況和股民的心態(tài)，就會發(fā)現(xiàn)樓市正在重復這個過程。所以未來房價的下跌也是一波一波的。”

距上次6月8日降息相隔不到一個月，7月5日晚，央行再次發(fā)布公告：自7月6日起，一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點，其他各檔次存款基準利率及個人住房公積金存款利率相應調整。

連續(xù)兩次降息，對樓市而言，有人理解成是加速回暖的一個信號。對此，玫瑰石顧問公司董事、獨立經(jīng)濟學家謝國忠表示，客觀上來講，可能使樓市回暖加速，但是千萬不要誤解為降息是一個旨在“挽救”房地產(chǎn)市場的政策轉向。“這還是在‘玩’一種概念，在‘玩’老百姓的心態(tài)。”謝國忠對《中國經(jīng)貿聚焦》記者說，中國老百姓都有觀望的心理，所以過一段時間就會有人造勢，搞一種說法讓老百姓心里不安，擔心房價是不是要漲了，我會不會錯過，如果再等下去是不是更買不起了，從而在心理上刺激老百姓消費。

今年年初，《中國經(jīng)貿聚焦》采訪了謝國忠，當時他認為今年房價可能會下跌25%，未來三年內跌幅有可能達到50%。時隔近半年，當再次采訪他并問及他是否依然堅持這個判斷時，謝國忠說：“在上海郊區(qū)的一些地方，房價下跌幅度已經(jīng)超過25%，像佘山降了一半，還有的地方房價跌幅甚至達到70%。上海市區(qū)的話，因為交易量比較小，降價比較困難，相對比較堅挺，但不能只看一些發(fā)布的數(shù)據(jù)，需要對比相同房子不同時期的交易價格來判斷，跌幅應在20%左右。”

不過，謝國忠強調，上海和北京的樓市是一種特殊現(xiàn)象，房價降得會比較慢一些，其他大部分城市的房子都已賣不掉，包括廣州?？傮w而言，中國中部地區(qū)的房價跌幅超過20%，西部地區(qū)的房價略顯堅挺，因為本來房子建得就不多。

“當年股價從6000點往下跌的時候是一浪一浪的，直到現(xiàn)在股民才完全對股市失去了信心。如果你研究這幾年股市狀況和股民的心態(tài)，就會發(fā)現(xiàn)樓市正在重復這個過程。所以未來房價的下跌也是一波一波的。”謝國忠依然一如既往堅持他房價下跌的觀點。

然而，不可否認的是，種種跡象表明，目前樓市正在回暖。據(jù)報道，6月份，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，70個大中城市中，新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與上月相比已經(jīng)翻倍，并且勢頭正旺。

針對樓市回暖現(xiàn)象，在6月底上海舉行的陸家嘴論壇上，謝國忠曾給出自己的解釋。他說，5月份的銷售確實有點好，一方面是因為一些信托產(chǎn)品放高利貸到期，盈利產(chǎn)品到銀行兌現(xiàn)，很多人拿到錢后，不再去放高利貸，而是去購買房產(chǎn)，覺得還是投資房子比較安全一點。二是一些城市的限購令也“基本失效”了，因為已經(jīng)產(chǎn)生了一個行業(yè)專門為購房者服務，即怎么去繞過這條限購令，怎樣規(guī)避投資風險，而這只需花費四五萬塊錢就可以搞掂。

既然人們還有投資需求，這是否說明房地產(chǎn)市場泡沫依然存在?面對記者這樣的質疑，謝國忠的回答是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)還是在一個非理性的軌道上行走，房地產(chǎn)市場下滑還需要三年時間。

那么，房地產(chǎn)泡沫到底破了嗎?

“破滅不破滅的話，自己到中國各地方走一圈就知道了，你看到塔吊有多少在動就知道了。”謝國忠告訴記者，最近他去了一些二三線城市，發(fā)現(xiàn)當?shù)胤康禺a(chǎn)完全沒有市場，已經(jīng)無法銷售出去，包括溫州。

在謝國忠看來，中國房地產(chǎn)快走到頭了，因為很多地方樓市復蘇是政府制造出來的假象，打算用這個辦法刺激老百姓的消費。“舊的還沒賣出去，政府又想造新的房子，因為賣房子的錢拿回來已經(jīng)花掉了。甚至有的政府想賣土地，開始逼開發(fā)商開工。但是，別忘了，中國目前有約50億平方米庫存量(包括新開工、在建、竣工但尚未銷售的房屋面積)，都能賣出去是不太可能了。”