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證券日?qǐng)?bào):房產(chǎn)稅會(huì)造成房?jī)r(jià)上升還是下跌

2012年09月13日 14:19????信息來(lái)源:http://www.ccn.com.cn/news/xiaofeipinglun/2012/0913/438977.html

開(kāi)征房產(chǎn)稅能否解決房地產(chǎn)亂象?首先要弄清這一概念,房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,是對(duì)生成后財(cái)產(chǎn)年復(fù)一年的征稅。征收時(shí)你的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已結(jié)束,因此不直接構(gòu)成買(mǎi)房成本,不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。但養(yǎng)房成本升高,人們買(mǎi)得起房,卻不愿高成本養(yǎng)房和投資房產(chǎn)。就好比你的房子在郊區(qū),回家途中要經(jīng)過(guò)一條高速路,如果這條路改為收費(fèi)路,每次10元,你的房?jī)r(jià)會(huì)立刻下跌一樣。

因此,征收房產(chǎn)稅短期看不僅不會(huì)造成房?jī)r(jià)上升還可能由于養(yǎng)房成本增高,擠出投資房源和閑置房源,導(dǎo)致買(mǎi)房人減少和現(xiàn)有供應(yīng)增加,從而引發(fā)房?jī)r(jià)下跌;但從長(zhǎng)期看,買(mǎi)房人減少,租房人增多;房租增加,又提高了人們買(mǎi)房出租意愿,買(mǎi)房人增多。于是人們?cè)谫I(mǎi)房還是租房的收入成本比之間博弈,導(dǎo)致趨于買(mǎi)賣(mài)雙方均衡利潤(rùn)率的形成。當(dāng)然這一結(jié)論的成立要在房屋的總供應(yīng)與總需求大致平衡時(shí)才能成立。

由于房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅,誰(shuí)最怕征呢?首先,擁有房產(chǎn)的人比沒(méi)有房產(chǎn)的人更該怕;其次,擁有多套房產(chǎn)的人比擁有一套房產(chǎn)人更該怕;第三,擁有大房子的人比擁有小房產(chǎn)的人更該怕。

上述幾點(diǎn)足以表明,富人比窮人更該怕征收房產(chǎn)稅。但令人費(fèi)解的是,為什么反對(duì)征收房產(chǎn)稅的卻往往是沒(méi)買(mǎi)房的(窮人)沖鋒在前,而富人和房地產(chǎn)商卻總是以征收房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升無(wú)房人更買(mǎi)不起房嚇唬人呢?其實(shí),大多數(shù)反對(duì)房產(chǎn)稅的人僅是在進(jìn)行交稅和不交稅的自我比較,似乎不交更好,而忽視了必須要在自己和他人比、窮人和富人比,誰(shuí)支付更多的基礎(chǔ)上進(jìn)行房產(chǎn)稅征收判斷才是合理的。

稅收反哺社會(huì)時(shí),從理論上說(shuō)應(yīng)該是反向分配的。當(dāng)然也不排除有些“富人和房地產(chǎn)商”在做了橫向比較之后,明智地帶領(lǐng)窮人反對(duì)征收房產(chǎn)稅,更不排除有些“好的房地產(chǎn)商”是由于對(duì)財(cái)政知識(shí)了解的少了一點(diǎn)而說(shuō)“賈康糊弄老百姓,房?jī)r(jià)肯定會(huì)上升”。