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以房養(yǎng)老目前是個(gè)人選擇

2013年10月29日 16:09????信息來源:http://www.ccn.com.cn/news/xiaofeipinglun/2013/1029/515924.html

“30年我養(yǎng)房,20年房養(yǎng)我”,以房養(yǎng)老是養(yǎng)老理財(cái)概念,是拓寬養(yǎng)老資金來源的一種方式,主要用于改善老年生活和晚年購買服務(wù)。

以房養(yǎng)老在各國有不同的需求群體和操作方式。廣義的以房養(yǎng)老屬于商業(yè)行為,是個(gè)人理財(cái)?shù)囊环N方式。狹義的以房養(yǎng)老指政府介入回購房屋或提供擔(dān)保,這時(shí)就帶有準(zhǔn)公共品的性質(zhì)。

商業(yè)性質(zhì)的以房養(yǎng)老有如下模式:房租養(yǎng)老,即指將富余的房間、公寓或整幢房子出租,稅后租金用于養(yǎng)老。換房養(yǎng)老,即指出售大房,換購小房,用差價(jià)款養(yǎng)老,這在歐美國家的中等偏低收入人群中比較流行。賣房養(yǎng)老,即指年輕時(shí)努力工作多購一套房產(chǎn),待老年時(shí)出售用于改善老年生活;或者出售首住房,換到生活成本低的地區(qū)養(yǎng)老。倒按揭養(yǎng)老,即指把房產(chǎn)抵押給銀行等機(jī)構(gòu),每月取得貸款作為養(yǎng)老金,老人繼續(xù)在原房屋居住直至去世,或搬進(jìn)養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款和支付養(yǎng)老院費(fèi)用。在相關(guān)法律健全的英美國家,約有20%的老年人打算采用這種方式。

政府介入的以房養(yǎng)老有如下模式:一是政府回購首住房。在新加坡,60歲以上老年人把限價(jià)購買的政府租屋抵押給相關(guān)公共機(jī)構(gòu),由該機(jī)構(gòu)分期支付房款,如果房款用完老人尚健在,可以居住廉租屋。二是政府擔(dān)保倒按揭養(yǎng)老。

在中國,以房養(yǎng)老主要是商業(yè)行為,是一種個(gè)人的理財(cái)選擇。但由于老齡化的迅速到來,高齡、失能老年人的養(yǎng)老問題凸顯,這時(shí)可能需要政府介入,幫助其以房養(yǎng)老。

目前,中國最需要以房養(yǎng)老的是“有房產(chǎn)、缺資金、高齡、失能”老年人群。