房地產(chǎn)調(diào)控未撼動(dòng)房?jī)r(jià)卻推高離婚率

來自北京市民政局的數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度離婚登記數(shù)量達(dá)到39075對(duì)，與去年前三個(gè)季度相比暴增了41%。這種增幅遠(yuǎn)超出前4年的平均水平。除北京外，國(guó)內(nèi)不少城市也都出現(xiàn)了離婚率陡增的怪像。

很多人離婚不是感情破裂，而可以說是為了鉆政策的“空子”，某種程度上也是面對(duì)高房?jī)r(jià)的無奈之舉。今年一些地方出臺(tái)的細(xì)則規(guī)定，按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，但“滿五年唯一住房免征20%個(gè)稅”。于是，很多擁有二套房的家庭選擇通過離婚的方式逃避高額稅負(fù)。

房子這事兒，真把一些人的婚姻折騰得不輕。除了離婚避稅的，還有買房結(jié)婚的，即所謂的“丈母娘需求”;更有結(jié)婚為了買房的，因?yàn)橐恍┏鞘羞€對(duì)非戶籍的單身人士實(shí)施限購(gòu)。于是，一些到大城市工作的外來年輕人為買房而“突擊結(jié)婚”，導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟Y(jié)婚率異常上升。

除了市場(chǎng)中的“無形之手”，高房?jī)r(jià)背后還有多雙“有形之手”。比如“學(xué)區(qū)房”，由于教育資源的分配大多與居住地相關(guān)，不管房齡長(zhǎng)短、面積大小、物業(yè)優(yōu)劣，只要傍上“名校”，房源便是奇貨可居。一街之隔，單價(jià)可能相差成千上萬。

再如“戶口房”，在不少城市，只有買房，才能落戶，才能報(bào)考當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)企崗位，才能享有和當(dāng)?shù)厝丝谝粯拥纳绫Ｋ剑拍苁辜依锢先擞袡C(jī)會(huì)進(jìn)入當(dāng)?shù)氐墓k養(yǎng)老院……“購(gòu)房落戶”也成為不少城市刺激樓市的“強(qiáng)心針”。

一套住房，不光關(guān)系到人們的居住，還關(guān)系到財(cái)產(chǎn)的多少、婚姻的有無、孩子的讀書、家人的就業(yè)乃至老人的養(yǎng)老。不管是蝸居還是別墅，陋室還是豪宅，城市的住房背后都牽涉太多資源和利益，甚至決定著這些資源和利益的分配。住房可能是最特殊的商品之一，簡(jiǎn)單地從居住價(jià)值、投資價(jià)值、供求關(guān)系等角度都不能充分解釋其價(jià)格的漲跌原因。

調(diào)房?jī)r(jià)這事兒很復(fù)雜。“一刀切”地限制、不加區(qū)分地打壓，可能解決不了問題，反可能會(huì)引發(fā)副作用。從住宅的屬性角度看，就應(yīng)還原其居住屬性，適當(dāng)控制其投資屬性，逐步剝離其“教育屬性”“戶籍屬性”等等。這也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義的必然要求。