房租上漲是果房?jī)r(jià)上漲是因

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，住房租金自2010年以來(lái)一直保持上漲的趨勢(shì)，已連續(xù)43個(gè)月上漲。在北京，一套50平方米的一室一廳月租金3000元，較去年上漲30%;群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆：漲的那點(diǎn)工資大部分都花在租房上了。(9月9日《人民日?qǐng)?bào)》)

一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過(guò)30%則代表著房租壓力過(guò)大，而超過(guò)60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。以北京為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單間房租價(jià)格應(yīng)在1300元左右。但調(diào)查顯示，如今北京的房租收入比已高達(dá)40%，呈現(xiàn)出有多套住房的群體“盤(pán)剝”中低收入工薪階層的格局。

雖然在部分專(zhuān)家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬看來(lái)，租房也是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”夢(mèng)想的路徑，但生活實(shí)在太骨感—當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高，夢(mèng)想就會(huì)被現(xiàn)實(shí)無(wú)情地關(guān)在門(mén)外。

房租價(jià)格連漲幾十個(gè)月，有人將其歸納為整體物價(jià)水平在上漲，也有人將魁首指向租賃市場(chǎng)的中介公司。無(wú)可否認(rèn)，這些都是誘因之一，但卻未必是最主要的因素—房租價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了物價(jià)上漲幅度，中介公司也尚沒(méi)有壟斷租賃市場(chǎng)的能力。最強(qiáng)勁的幕后推手，當(dāng)是不斷上漲的房?jī)r(jià)。商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，一方面將購(gòu)房群體擠壓向了租賃市場(chǎng)，使租賃需求擴(kuò)大;另一方面，高房?jī)r(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場(chǎng)預(yù)期。所以，房租上漲是果，房?jī)r(jià)上漲才是因。

問(wèn)題在于，在租賃市場(chǎng)游走的群體，都是中低收入的工薪階層，房屋租金價(jià)格高企將使社會(huì)財(cái)富的再分配出現(xiàn)逆向流動(dòng)，并且大幅拉長(zhǎng)和削弱這個(gè)群體攢夠購(gòu)房首付款的時(shí)間與能力。而最大的獲利者則是此前的炒房客們，無(wú)需再靠參與生產(chǎn)來(lái)獲得利益，躺著就可以牟利。這無(wú)疑會(huì)加劇社會(huì)的兩極分化。

住房租金價(jià)格長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)上漲，不僅僅是市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還會(huì)衍生出復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題，需要引起格外重視。近日有消息稱(chēng)，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形，長(zhǎng)效機(jī)制征求意見(jiàn)接近尾聲。一個(gè)令人期待的局面是，長(zhǎng)效調(diào)控既要?jiǎng)x住房?jī)r(jià)上漲的非理性勢(shì)頭，又要鼓勵(lì)和促進(jìn)二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場(chǎng)，以增加供應(yīng)去平抑房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)真正降了，房租價(jià)格才有希望隨之回落。