別把養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)“唐僧肉”

養(yǎng)老與地產(chǎn)看似不相關(guān)的兩件事現(xiàn)在卻被越來(lái)越緊密地聯(lián)系在一起。當(dāng)人們對(duì)以房養(yǎng)老還在熱議之時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)又出現(xiàn)了值得關(guān)注的現(xiàn)象。

近年來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)的同時(shí)，保險(xiǎn)和其他行業(yè)資金也在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域躍躍欲試。當(dāng)中國(guó)正加速步入老齡社會(huì)時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展可以說(shuō)是正當(dāng)其時(shí)。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展無(wú)疑在一定程度上能夠緩解將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)的養(yǎng)老難問(wèn)題，但是在我們欣喜養(yǎng)老地產(chǎn)方興未艾之時(shí)，也應(yīng)該警惕其發(fā)展中可能出現(xiàn)的誤區(qū)。

首先，企業(yè)不應(yīng)把養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)“唐僧肉”。

房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去十幾年間可以說(shuō)是中國(guó)發(fā)展最快也是最暴利的行業(yè)之一。正是受到這個(gè)行業(yè)巨大的利潤(rùn)吸引，近十年不斷有外行甚至外資蜂擁進(jìn)入分食這塊“肥肉”。時(shí)至今日，先期進(jìn)入的地產(chǎn)大鱷們紛紛預(yù)感這場(chǎng)“盛宴”可能進(jìn)入了下半場(chǎng)，開(kāi)始為將來(lái)的發(fā)展未雨綢繆。此時(shí)正逢中國(guó)開(kāi)始大踏步地邁向老年社會(huì)，銀發(fā)浪潮的到來(lái)使得地產(chǎn)大鱷們嗅出了其中蘊(yùn)藏的“金礦”。

我們不否認(rèn)現(xiàn)在越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始重視社會(huì)責(zé)任，開(kāi)始對(duì)外宣稱(chēng)要做有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，但是同時(shí)我們也應(yīng)該看到企業(yè)要想生存發(fā)展，做大做強(qiáng)，還是把利潤(rùn)最大化放在了首位。當(dāng)社會(huì)責(zé)任甚至良知與利潤(rùn)發(fā)生沖突時(shí)，很多企業(yè)會(huì)斷然放棄前者而選擇后者。

之所以當(dāng)前越來(lái)越多的房企垂涎養(yǎng)老地產(chǎn)，不排除個(gè)別極富社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)為政府和社會(huì)分憂(yōu)而選擇進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，但恐怕更多的企業(yè)是沖著養(yǎng)老地產(chǎn)蘊(yùn)藏的巨大利潤(rùn)而來(lái)。且不說(shuō)養(yǎng)老地產(chǎn)是否真是一塊“肥肉”，先從養(yǎng)老地產(chǎn)這樣一個(gè)關(guān)系到“老有所養(yǎng)”的重大社會(huì)問(wèn)題的角度看，可以說(shuō)在很大程度上，其社會(huì)屬性已經(jīng)超過(guò)了其商品屬性。因此，不應(yīng)該把房地產(chǎn)行業(yè)近十幾年來(lái)已經(jīng)習(xí)慣了的暴利經(jīng)營(yíng)思路沿用到養(yǎng)老地產(chǎn)。

其次，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)避免套用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)追求高端化思路。但是，從當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)力企業(yè)開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)形態(tài)來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了高端化甚至奢侈化的傾向。高端化、奢侈化對(duì)應(yīng)著高價(jià)和高利潤(rùn)。如果套用任志強(qiáng)曾說(shuō)過(guò)的話(huà)“商品房就不是給窮人蓋的”，那么養(yǎng)老的商業(yè)物業(yè)也很可能成為不是給窮老人開(kāi)發(fā)的。那么老無(wú)所依的貧窮老人又如何養(yǎng)老呢?也許有人會(huì)說(shuō)，就像要給低收入者蓋經(jīng)濟(jì)適用房一樣，將來(lái)窮老人養(yǎng)老的事也是政府應(yīng)該解決的問(wèn)題。

然而，目前高檔的養(yǎng)老地產(chǎn)又真的適合有錢(qián)的老人養(yǎng)老嗎?其實(shí)，老年人最需要的不是奢華的硬件設(shè)施，而是耐心周到的照料和溫情的關(guān)懷。而高檔商品房的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)在這方面基本上是空白。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)做到高檔高價(jià)容易，要做到真正適合老年人并非易事。

另外，政府應(yīng)該對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)做出未雨綢繆的規(guī)劃。盡管養(yǎng)老確實(shí)是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，但應(yīng)該避免過(guò)度產(chǎn)業(yè)化，避免養(yǎng)老地產(chǎn)過(guò)多地走向高檔化，更應(yīng)避免養(yǎng)老地產(chǎn)重走過(guò)去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)走過(guò)的彎路。否則，將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)高端養(yǎng)老物業(yè)旁要配建經(jīng)濟(jì)適用養(yǎng)老物業(yè)的現(xiàn)象。