確立公攤面積應(yīng)由第三方介入

近年來，隨著房價的不斷上漲，公攤面積的分?jǐn)倢覍沂艿桨傩赵嵅?。究其原因，一是公攤面積不公開透明，業(yè)主常常是霧里看花；二是公攤面積的多少完全是開發(fā)商說了算，業(yè)主既沒有話語權(quán)，更沒有裁量權(quán)。在這樣一種情況下難免產(chǎn)生糾紛。事實(shí)上，公攤問題積弊已久。近年來，部分開發(fā)商趁機(jī)推高公攤比例更讓人無法接受。

根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。門口警衛(wèi)室是開發(fā)商應(yīng)具備的配套設(shè)施，還讓消費(fèi)者買單，這樣做合理嗎？

的確，每個樓盤的構(gòu)造不一樣，公攤面積存在著一定的差異，但是公攤面積如果占去了樓房的1/3甚至更多，就有些說不過去了。有些樓房價格乍一看似乎并不高，可是如果把過多并不能使用的的公攤面積去除，價格就會高很多。

一座樓盤究竟有多大的公攤比例，就目前而言常常是開發(fā)商說了算。而開發(fā)商又往往容易打馬虎眼，不公開、不透明，幾乎就是說多少就是多少，這是典型的開發(fā)商“既當(dāng)運(yùn)動員又當(dāng)裁判員”，難以保證公攤面積的真實(shí)性與合理性。而借助第三方介入公攤面積的勘測，情況就大不一樣，第三方機(jī)構(gòu)與開發(fā)商也好，與業(yè)主也好，并不存在著利益糾葛，他們會站在一個比較公平的立場去處理問題。一來第三方機(jī)構(gòu)多由專家組成，他們對國家的現(xiàn)行政策掌握得比較到位，二來專家們計算水準(zhǔn)比較專業(yè)，得出的數(shù)據(jù)采信度比較高。

當(dāng)然，按照實(shí)際居住面積出售樓房最為合理公平，據(jù)悉，有些地方已經(jīng)開始進(jìn)行這方面的嘗試，但是，在目前還不能按照室內(nèi)面積售房的情況下，讓第三方介入樓房的公攤面積的測算不失為一種好方法，值得提倡。