轉(zhuǎn)向套內(nèi)面積有助公平消費(fèi)

這幾天，有關(guān)公攤面積的討論如火如荼，很多人都認(rèn)為公攤面積太坑人了，消費(fèi)者利益遭到侵占，主張實行套內(nèi)面積模式。而且，重慶已經(jīng)推行了套內(nèi)面積，消費(fèi)者認(rèn)為，既然重慶可以采取套內(nèi)面積，那么就應(yīng)該向全國推廣普及，全面實施住房套內(nèi)面積模式，以確保消費(fèi)的公平性與合理性。

目前全國只有重慶在推行套內(nèi)面積，其他地方都是采取公攤面積，那么同樣的購房條件下，重慶人買到的住房，就是實際可以使用的面積，其他地方的住房，需要扣除掉電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共建筑面積。如此一來，消費(fèi)者實際使用面積就小了很多，存在大幅度縮水現(xiàn)象，顯然是不合理的，等于購房者多了錢在公共建筑面積上，實際上真實可用面積大打折扣。

在普遍情況下，目前多層公攤面積一般占15%～20%左右，高層公攤面積則占到30%左右，縮水幅度還是很大的。而且，由于公攤面積缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，往往是開發(fā)商自說自話，隨意設(shè)置公攤面積占比，導(dǎo)致各樓盤、甚至于同一個樓盤不同樓的公攤面積都不一樣，部分房子公攤面積竟然高達(dá)50%，令人匪夷所思。

而且，由于公攤面積缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在設(shè)計時，就可以借此做手腳，故意設(shè)計超大公攤比例，甚或利用購房者無力測量，在公攤面積里摻水，令每一套住房都增加了公攤成本，開發(fā)商則從中獲得超額利潤。由此也產(chǎn)生了很多消費(fèi)糾紛，如果購房者聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)測量面積，還會增加交易成本。

顯而易見，公攤面積有利于開發(fā)商，不利于購房者，是一種不公平的銷售模式，且潛藏著諸多貓膩，容易被開發(fā)商做手腳，制造各種不合理的現(xiàn)象。因此，應(yīng)盡快改變商品房銷售模式，由公攤面積轉(zhuǎn)向套內(nèi)面積，讓住房銷售公開透明，消除灰色空間，并且制定公攤面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以保障購房者的合法權(quán)益免遭侵占。同時，也能借此倒逼開發(fā)商重視房屋品質(zhì)，設(shè)計公攤合理的樓盤，實現(xiàn)明明白白的消費(fèi)。