百余戶房屋漏水遭推諉 是想挨過(guò)保修期？

南京市民劉先生近日向金陵晚報(bào)記者反映，他在棲霞區(qū)樂(lè)居雅花園買(mǎi)了一套房，入住以后三四年間一直遭遇屋頂漏水的煩惱。與劉先生有同樣遭遇的還有小區(qū)一百多戶業(yè)主。讓他們氣憤的是，大家多次向小區(qū)物業(yè)求助，可是屋漏的問(wèn)題沒(méi)有人來(lái)解決。目前部分小區(qū)住戶的房屋馬上就過(guò)保修期了，這可把大家急壞了。

市民：房屋漏水遭推諉

劉先生的房子位于樂(lè)居雅花園小區(qū)居民樓的頂層，在裝修后不久他就發(fā)現(xiàn)臥室陽(yáng)臺(tái)漏水，“房頂?shù)膲ι嫌袎K鐵皮，鐵皮翹起來(lái)了，水從上面往下灌。”為此，3年前劉先生就開(kāi)始向小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行了反映，但是，“物業(yè)說(shuō)要來(lái)幫忙處理，3年了，到現(xiàn)在也沒(méi)來(lái)。”

和劉先生家一樣，樂(lè)居雅花園小區(qū)的不少頂層住戶，都遭遇類似問(wèn)題。小區(qū)居民懷疑，開(kāi)發(fā)商之所以不想修理，是想挨過(guò)保修期，這樣就沒(méi)有維修的義務(wù)了。

記者跟隨業(yè)主爬到了樓房的頂層平臺(tái)，發(fā)現(xiàn)防水層好多地方出現(xiàn)開(kāi)裂。居民介紹，由于物業(yè)和開(kāi)發(fā)商推諉不處理，不少業(yè)主自己用膠水封堵防水層，但是漏水問(wèn)題依然存在。“裂縫很大，手指都戳得下去。家里漏水沒(méi)辦法，只能抹膠，也沒(méi)什么意義，還是漏。”一名小區(qū)業(yè)主說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商：一期已過(guò)保修期

為了解情況，記者找到了小區(qū)現(xiàn)在的物業(yè)公司。據(jù)物業(yè)何經(jīng)理介紹，他們是在今年4月份剛剛接手小區(qū)管理，目前，樂(lè)居雅花園一期二期有130多戶業(yè)主的房子存在問(wèn)題，他們正在積極聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。“現(xiàn)在是小區(qū)一期的55戶、二期的80幾戶在漏水，這是很嚴(yán)重的問(wèn)題，地下室也漏水，外墻脫落。”何經(jīng)理說(shuō)。

據(jù)介紹，2014年樂(lè)居雅花園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商——南京金羚地產(chǎn)的股權(quán)已被中國(guó)電建地產(chǎn)收購(gòu)，為了幫助業(yè)主維修房子，物業(yè)在7月28日給電建地產(chǎn)公司發(fā)了工作聯(lián)系單。但對(duì)方的態(tài)度并不積極，只表示根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，樂(lè)居雅花園一期二期的售后維修，還是由股東單位金羚地產(chǎn)負(fù)責(zé)。

目前金羚地產(chǎn)認(rèn)為，樂(lè)居雅花園一期的房子已經(jīng)過(guò)了保修期，只同意維修二期的房子。

記者隨后電話聯(lián)系上電建地產(chǎn)的一名韓經(jīng)理，他表示，公司正在著手拿出維修方案。

“我們已經(jīng)和金羚公司開(kāi)專題會(huì)，他們要想一下怎么維修，正在處理這個(gè)事。”韓經(jīng)理說(shuō)，“根據(jù)當(dāng)時(shí)的維修合同，房屋什么時(shí)候交付的，要看保修期到什么時(shí)間。”

律師：過(guò)保修期也得修

據(jù)江蘇熙典律師事務(wù)所的律師翟啟堯介紹，根據(jù)2000年出臺(tái)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏，保修期為 5年，房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。

翟啟堯律師認(rèn)為，樂(lè)居雅花園的業(yè)主在保修期內(nèi)已多次向物業(yè)和開(kāi)發(fā)商反映，要求維修房屋，但是物業(yè)和開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)并沒(méi)有盡到維修的義務(wù)，所以即使目前已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋維修的義務(wù)。

而根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

目前，小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，他們將繼續(xù)與開(kāi)發(fā)商溝通，爭(zhēng)取早日解決問(wèn)題。