女子斥巨資買仨車位 竟是保安經(jīng)理策劃騙局

沈陽(yáng)市和平區(qū)深航翡翠城業(yè)主張女士花27萬(wàn)多元購(gòu)買了小區(qū)內(nèi)三個(gè)地下車位，本想一方面能投資保值，另一方面還可以出租賺錢。然而，買來(lái)的竟是一場(chǎng)騙局，錢與車位全沒(méi)了。

不僅如此，“車位騙局”的始作俑者小區(qū)物業(yè)保安經(jīng)理以中間人的身份，通過(guò)相同的手段欺騙了多名業(yè)主，騙得上百萬(wàn)“車位款”之后，就人間蒸發(fā)了。

記者今日與沈陽(yáng)警方和物業(yè)公司取得聯(lián)系，均表示該案件還在偵辦中。

落入騙局：保安經(jīng)理“太熱心”

張女士稱，去年的一天，她去物業(yè)辦公室辦事，在物業(yè)設(shè)立的便民服務(wù)臺(tái)前看到，小區(qū)里有不少車位要對(duì)外出租。張女士覺(jué)得，如果買下車位，不但能保值，還可以通過(guò)出租賺點(diǎn)錢。就在這個(gè)時(shí)候，物業(yè)的保安經(jīng)理孟某“恰巧”出現(xiàn)了。

張女士稱，自己在剛剛?cè)胱〉臅r(shí)候，曾因房子問(wèn)題與物業(yè)發(fā)生過(guò)矛盾，最后是孟某幫助化解的，這也贏得了張女士的信任。聽說(shuō)張女士要購(gòu)買車位，孟某一再表示“我能幫你找到(正要出賣的車位)，到時(shí)候還能幫你講講價(jià)”。

在張女士看來(lái)，孟某是保安經(jīng)理，車位的日常管理正由保安部門負(fù)責(zé)，所以哪家車位出租出售，保安經(jīng)理肯定都會(huì)事先知道。

今年1月的一天，張女士在孟某的幫助下購(gòu)買了第一個(gè)車位，當(dāng)時(shí)交款9.5萬(wàn)元，之后她又通過(guò)孟某以18萬(wàn)元購(gòu)買了兩個(gè)車位。

張女士告訴記者，交易的時(shí)候，孟某帶著“車位原所有人”來(lái)收錢，并且當(dāng)場(chǎng)簽下了買賣合同，而且孟某還和張女士簽訂了“擔(dān)保協(xié)議”，承諾一旦發(fā)生法律爭(zhēng)執(zhí)，孟某承擔(dān)全部責(zé)任。

發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)：咨詢管理費(fèi)不需查檔

張女士并不是一個(gè)粗心大意的人，在購(gòu)買車位的時(shí)候，除了讓孟某簽訂了“擔(dān)保協(xié)議”，還曾經(jīng)找到物業(yè)的負(fù)責(zé)人，查看簽訂的車位原始購(gòu)買合同。物業(yè)的一位負(fù)責(zé)人看了合同之后，一再表示：“這合同是真的，你就簽吧。”

張女士徹底吃下了“定心丸”，與“車位原所有人”簽下買賣合同并付了款。

但是，不久后發(fā)生的一件事，讓張女士心生疑竇。

張女士到物業(yè)去詢問(wèn)車位管理費(fèi)等事宜，“我當(dāng)時(shí)問(wèn)管理費(fèi)交到了什么時(shí)候，我需要什么時(shí)候再開始交管理費(fèi)”。沒(méi)想到，物業(yè)工作人員沒(méi)有查詢?nèi)魏纹睋?jù)、文檔等，直接就告訴張女士，她的車位管理費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候交起，“根本不用查就能告訴我這些，上千個(gè)車位，她都能記住嗎?還是這里面有什么別的說(shuō)法呢?”

張女士離開物業(yè)后，孟某打來(lái)一個(gè)電話：“趙姐，你去物業(yè)了?咋地?你還不相信我嗎?”張女士一邊應(yīng)付著孟某，一邊開始了自己的調(diào)查。

揭穿騙局：車位原主人根本沒(méi)賣

張女士找到一位朋友，幫助她查到所買下的三個(gè)車位原所有人信息，雖然這些人和她交易的人姓名都是一樣的，但是，登記的手機(jī)號(hào)碼卻都不一樣。

張女士先找到了一個(gè)車位原所有人的父親，得知人家這個(gè)車位根本就沒(méi)有賣過(guò)，只不過(guò)所有人常年不在沈陽(yáng)，所以一直空著，而且已經(jīng)在物業(yè)登記信息要出租。

至此，張女士才恍然大悟，當(dāng)初自己買車位的時(shí)候，對(duì)方也表示，自己常年不在沈陽(yáng)，在外地有工程，所以車位才會(huì)出售。而孟某作為物業(yè)的保安經(jīng)理，對(duì)車位的空置狀況非常了解。

此后，張女士又與另外兩個(gè)車位的原所有人取得聯(lián)系，得到的答案幾乎一致。

張女士還聽說(shuō)，曾有一位業(yè)主也是通過(guò)孟某購(gòu)買了車位，在一次停車時(shí)，正好遇到了車位真正的主人，騙局被當(dāng)場(chǎng)戳穿。怕引出更多的事，孟某趕緊把錢退給了買車位的業(yè)主。

業(yè)主質(zhì)疑：物業(yè)到底扮演什么角色?

張女士介紹，小區(qū)的地下車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證之類的東西，只是車位所有人與物業(yè)方面簽的“合同”，而交易時(shí)，“車位所有人”與孟某正是拿著原始的“合同”。

車位原始合同是由物業(yè)保管的，怎么會(huì)落入孟某的手中呢?物業(yè)對(duì)這種狀況是否了解?原始合同在孟某手中，物業(yè)是否還持有車位所有人的其他法律文書?

車位原始合同是真的，所有人的身份證是“假造”的，簽合同的“車位所有人”自然也是假的了，還有電話號(hào)碼。再后來(lái)，通過(guò)電話得知，真的車位所有人根本沒(méi)要賣車位。

事發(fā)之后，孟某人間蒸發(fā)，張女士只好報(bào)案。張女士說(shuō)，報(bào)案后，物業(yè)方面將保安外包，相關(guān)人員被辭退。

張女士多次找到物業(yè)公司進(jìn)行交涉。在這個(gè)過(guò)程中，得知小區(qū)里被騙業(yè)主還有不少，孟某騙得金額可能多達(dá)百萬(wàn)元以上。

業(yè)主們質(zhì)疑，孟某“賣車位”的騙局需要長(zhǎng)時(shí)間操作，難道物業(yè)對(duì)此真是一無(wú)所知?張女士此前去物業(yè)向工作人員詢問(wèn)車位管理費(fèi)一事，并因此產(chǎn)生懷疑，緊接著孟某就打來(lái)電話，這位工作人員和孟某之間存在著什么關(guān)系?

孟某使用的合同都是真正的原始車位購(gòu)買合同，這些合同是怎么到的孟某手中，物業(yè)公司對(duì)此又該承擔(dān)什么責(zé)任呢?

記者與物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人取得了聯(lián)系。這位負(fù)責(zé)人表示，目前孟某已經(jīng)被列為網(wǎng)上逃犯，公安機(jī)關(guān)也正在對(duì)此案件進(jìn)行調(diào)查，物業(yè)公司會(huì)配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查。

這位負(fù)責(zé)人稱，自己也是剛剛到這個(gè)物業(yè)公司任職的，而且職責(zé)就是跟進(jìn)這起案件，對(duì)其他事并不熟悉，也就不好作答。

對(duì)于張女士等人的損失問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，怎么賠償都要等到這個(gè)案件處理完之后，才能有最終說(shuō)法。

律師說(shuō)法

物業(yè)若疏于監(jiān)管也要承擔(dān)責(zé)任

遼寧瀛沈律師事務(wù)所王金兵律師表示，這很明顯是一起詐騙案，孟某將會(huì)受到法律的制裁，具體量刑要根據(jù)最終能追回的贓款數(shù)額確定。

物業(yè)公司在這個(gè)過(guò)程中，可能會(huì)處于三種狀態(tài)：第一種是沒(méi)有任何責(zé)任，就是說(shuō)，孟某的整個(gè)詐騙過(guò)程，物業(yè)公司毫不知情，并在監(jiān)管過(guò)程中沒(méi)有任何失誤;第二種是要承擔(dān)連帶責(zé)任，雖然沒(méi)有和孟某一樣實(shí)施犯罪，但是在管理上存在疏忽和過(guò)失;第三種是有人成為孟某的共犯，放任甚至幫助孟某，物業(yè)公司也要承擔(dān)責(zé)任。最終要根據(jù)辦案機(jī)關(guān)的結(jié)論來(lái)確定。