二手樓成交火 買賣“貓膩”多避免被人“下套”

小王幫業(yè)主贖契被“忽悠”，張先生私下交易被買家“騙房”，小羅對條款不謹(jǐn)慎多交了幾點(diǎn)傭金……二手市場成交活躍，買家急入市唯恐樓價上漲，賣家見行情好愿意套現(xiàn)，卻往往被一時疏忽所害，最后“賠了夫人又折兵”。市場人士建議買賣雙方在市場交投活躍時也要沉住氣，多方了解交易風(fēng)險，避免被人“下套”。

案例一：買家?guī)蜆I(yè)主墊資贖契后業(yè)主“走佬”

買家小王今年3月看中了位于番禺大石的一套二居室，售價120萬元，但還有30萬貸款沒有還清，無法過戶。因此，業(yè)主李先生要求小王幫忙墊資還貸。小王很快就支付了30萬用于贖契。然而不久小王就聯(lián)系不上李先生了。小王恍然大悟，原來業(yè)主卷錢走人了!小王將李先生告上法院，法院也判李先生應(yīng)歸還30萬贖契費(fèi)用及支付相關(guān)損失費(fèi)，但李先生不知所終，還款日期遙遙無期。

專家意見：

“買家?guī)蜆I(yè)主贖契是二手房交易中最普遍的風(fēng)險之一。”搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)廣州總經(jīng)理謝淦解釋，一種風(fēng)險是買家給了贖契的錢，但業(yè)主拿到錢后不去贖契，直接卷錢走人，導(dǎo)致買家損失了幾十萬。另一種風(fēng)險是，房子贖了出來，業(yè)主卻不肯賣了。這兩種情況都造成買家資金的受損。他建議，如果買家被要求墊資贖契，買賣雙方議定要簽訂詳細(xì)的贖契合同，合同中注明“買方出資贖契后，因賣方原因?qū)е聼o法交易過戶或本次交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，屬于賣方違約，則賣方應(yīng)向買方支付等額于總樓價20%的違約金”。

案例二：私下交易過戶后尾款“飛了”

賣家張先生最近想以“賣一買一”的形式換購一套改善型住房，考慮到買賣雙方私下交易不用支付中介費(fèi)，張先生經(jīng)朋友的朋友介紹，認(rèn)識了買家陳小姐。陳小姐對張先生的房子非常滿意，雙方很快就簽訂了購房合同，并完成了過戶手續(xù)。但是，當(dāng)房產(chǎn)證上的名字改成陳小姐的名字后，張先生卻聯(lián)系不上陳小姐了，而且連房子的50萬元尾款也沒有收到。張先生突然意識到自己上當(dāng)了，但是由于沒有進(jìn)行網(wǎng)簽和三方合同，無處申冤。

專家意見：

隨著二手房交易的逐步透明化，買賣雙方的權(quán)益都得以保證，二手房交易非常安全。但是，由于部分業(yè)主和買家貪圖便宜，企圖走捷徑，還是會有各種各樣的情況發(fā)生。一位資深中介人士告訴記者，買賣雙方議定要簽訂正規(guī)的三方協(xié)議、銀行面簽，出現(xiàn)資金糾紛等問題時，才能出具各種過戶材料，保障自己的權(quán)益。

案例三：

中介為收高傭金

把房價抬高賣

不久前，小羅發(fā)現(xiàn)自己租住的小區(qū)附近有中介開始宣傳買家收0.5%傭金的業(yè)務(wù)。考慮到家門口的中介更方便，小羅聯(lián)系該中介，并順利購入一套165萬元的小三房。最近，他發(fā)現(xiàn)相同條件的房子一般只賣160萬元，他的房子比其他房子高出近5萬元，百思不得其解。后來經(jīng)過多方打聽，小羅才明白其中道理，原來“傭金只收0.5%”和“只向買家收傭金0.5%”不同，該中介規(guī)定買賣雙方要收取傭金3%，因?yàn)樵谫I方收不到這么多錢，就向賣方收取傭金，而賣方實(shí)際上把中介收取的傭金通過房價的方式轉(zhuǎn)嫁給小羅。

專家意見：

收傭與經(jīng)紀(jì)人的提成掛鉤，為了更多的收入，經(jīng)紀(jì)人自然愿意配合抬高價格。因此，建議買家在置業(yè)前，要充分了解該片區(qū)的房源均價，以防支付過多的費(fèi)用。