按揭代辦費(fèi)一律1%？ 房產(chǎn)中介忽悠消費(fèi)者

“真沒(méi)想到里面還有這種貓膩，不知道有多少買房消費(fèi)者被蒙在鼓里。”6月29日，因買房與房產(chǎn)中介產(chǎn)生糾紛的南昌市民小龔說(shuō)。

近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)看似個(gè)案的買房糾紛背后，疑似存在一個(gè)行業(yè)潛規(guī)則——房產(chǎn)中介公司以協(xié)會(huì)文件名義串通定價(jià)，收取高額按揭代辦費(fèi)。

中介收費(fèi)有蹊蹺

今年3月，南昌市民小龔?fù)ㄟ^(guò)位于紅谷灘名門(mén)世家的某房產(chǎn)中介，購(gòu)買了一套二手房。“買房花了70多萬(wàn)元，按揭50萬(wàn)元，中介費(fèi)共需3萬(wàn)元。”

隨后，小龔發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。“3萬(wàn)元中介費(fèi)單子中居然還包括5000多元的個(gè)稅!實(shí)際上，我買的房按照政策是不需要交個(gè)稅的。”發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的小龔立即找房產(chǎn)中介詢問(wèn)，得到的答復(fù)是“到時(shí)候再說(shuō)”。

兩個(gè)月過(guò)去了，前幾日小龔?fù)蝗唤拥椒慨a(chǎn)中介電話，要求她趕緊把剩余中介費(fèi)付清。“根本不提我不需要交個(gè)稅的事，還‘勒令’我必須馬上交清尾款。”

房產(chǎn)中介的態(tài)度讓小龔非常氣憤，也讓她決定仔細(xì)研究一番合同及相關(guān)政策。在朋友的提醒下，小龔得知，房產(chǎn)中介除多算了稅費(fèi)，還有一項(xiàng)費(fèi)用有問(wèn)題——按揭代辦費(fèi)。

“買房時(shí)，中介告訴我需交貸款金額的1%作為按揭代辦費(fèi)，且說(shuō)這個(gè)比例是南昌市的統(tǒng)一規(guī)定，中介和放貸銀行各得一半。但我后來(lái)了解得知，國(guó)家早就放開(kāi)此費(fèi)用的收取，根本沒(méi)有全南昌統(tǒng)一規(guī)定一說(shuō)。”

“統(tǒng)一規(guī)定”遭質(zhì)疑

6月28日，記者陪同小龔來(lái)到辦理按揭貸款的銀行——工商銀行昌北支行營(yíng)業(yè)廳詢問(wèn)情況。為小龔辦理貸款的負(fù)責(zé)人鄒海瑞明確表示，銀行從來(lái)不收取任何代辦費(fèi)，更不存在與中介分代辦費(fèi)的情況。

為了進(jìn)一步弄清楚情況，小龔隨即來(lái)到該房產(chǎn)中介南昌總部咨詢。負(fù)責(zé)人常國(guó)濤說(shuō)：“這份文件通過(guò)了南昌市物價(jià)部門(mén)備案，是合理合法的收費(fèi)項(xiàng)目。” 常國(guó)濤還拿出了“收費(fèi)依據(jù)”——一份2014年1月南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)《關(guān)于南昌市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目調(diào)整的通知》。

記者看到，該通知上確實(shí)要求，取消原來(lái)按揭代辦費(fèi)600元/戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，改為以貸款金額1%的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一進(jìn)行收取。

然而，2014年6月，國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，明確要求放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，從當(dāng)年7月1日起執(zhí)行。“國(guó)家都要求收費(fèi)放開(kāi)，為什么現(xiàn)在卻說(shuō)全南昌統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取?”小龔質(zhì)疑道。

6月29日，記者走訪南昌多家房產(chǎn)中介，得到的說(shuō)法都差不多，即貸款買房中介要收取1%的代辦費(fèi)，且都稱依照的是南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)的文件。

“房協(xié)”文件未備案

一邊是房產(chǎn)中介拿出的所謂南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)下發(fā)的“統(tǒng)一收費(fèi)”的通知，一邊是國(guó)家?guī)撞块T(mén)聯(lián)合下發(fā)的“放開(kāi)權(quán)限”的通知，究竟是怎么回事?

6月29日，南昌價(jià)格監(jiān)督檢查局舉報(bào)中心主任沈波告訴記者，之前，他就曾經(jīng)收到過(guò)關(guān)于該問(wèn)題的反映，他也曾找南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)了解情況。該協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家出臺(tái)了放開(kāi)收費(fèi)的文件后，南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就再次下發(fā)了通知，要求各房產(chǎn)中介放開(kāi)收費(fèi)，不再按照之前的通知統(tǒng)一收費(fèi)。

針對(duì)目前南昌房產(chǎn)中介市場(chǎng)依舊統(tǒng)一收取1%按揭代辦費(fèi)的情況，沈波表示，南昌價(jià)格監(jiān)督檢查局舉報(bào)中心會(huì)再與南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)溝通，要求他們派人清理文件，“文件收不回來(lái)，他們也有責(zé)任。”

沈波還表示，協(xié)會(huì)是社團(tuán)組織，沒(méi)有權(quán)力制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或統(tǒng)一市場(chǎng)價(jià)格，之前南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的調(diào)整收費(fèi)通知是不可能通過(guò)物價(jià)部門(mén)備案的。如果串通定價(jià)的事實(shí)存在，物價(jià)部門(mén)將進(jìn)行處理。、

江西劉錫秋律師事務(wù)所主任律師劉錫秋稱：根據(jù)《反壟斷法》及《價(jià)格法》相關(guān)規(guī)定，具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè)或行業(yè)組織不得采用壟斷協(xié)議的方式對(duì)價(jià)格固定化，或者進(jìn)行統(tǒng)一的調(diào)整。無(wú)論房產(chǎn)中介服務(wù)是好是壞，都是一個(gè)價(jià)格，這不但會(huì)導(dǎo)致自由競(jìng)爭(zhēng)行為受到限制，市場(chǎng)自主配置資源功能也會(huì)失靈，損害消費(fèi)者的權(quán)益。