買(mǎi)房不踩“坑”，這些陷阱要看清！

如今，買(mǎi)房解決居住問(wèn)題或投資已成為每個(gè)家庭面臨的問(wèn)題，但五花八門(mén)的宣傳陷阱，讓人防不勝防。為了避免被忽悠，做個(gè)精明的購(gòu)房者，看樓時(shí)一定要擦亮眼睛，看清下面這些陷阱的真面目。

陷阱一：吹噓“贈(zèng)送面積”

“創(chuàng)意設(shè)計(jì) 兩房變?nèi)?rdquo;、“拓展空間 三房變四房”、“超大露臺(tái)送陽(yáng)光房”這樣的廣告語(yǔ)相信很多人看到都會(huì)心動(dòng)，但與其說(shuō)這些面積是“送”，不如說(shuō)是“偷”。“偷”的對(duì)象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積，或者讓購(gòu)房者收樓后自行封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)），或自行隔斷等，送的非產(chǎn)權(quán)空間。

防“坑”提示：自行封閉陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)），或自行隔斷，極有可能因違建被強(qiáng)拆。很多時(shí)候“偷”面積等于“偷”容積率，空間密度加大會(huì)影響居住體驗(yàn)，并且贈(zèng)送面積不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者是“賠了夫人又折兵”。

陷阱二：放大樣板間

為了讓樣板間看上去更寬敞，開(kāi)發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，甚至縮小擺放的家具比例或?qū)影彘g面積做得更大一些，用各種美妙的裝修掩飾戶型設(shè)計(jì)的缺陷，給購(gòu)房者打造一個(gè)舒適寬敞但極不實(shí)用的“海市蜃樓”。

防“坑”提示：購(gòu)房者買(mǎi)房一定直接看現(xiàn)樓，不能完全相信樣板房。如果不行，可攜帶卷尺，按平面圖尺寸，直接量度樣板房的真實(shí)尺寸。

陷阱三：不真實(shí)的沙盤(pán)

沙盤(pán)是一個(gè)虛擬的模型，可以為購(gòu)房者展示整個(gè)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的全貌。在展示規(guī)劃的同時(shí)，亦潛伏著不少變化：在現(xiàn)實(shí)中面積比例很小的綠地，在沙盤(pán)中的比例會(huì)放大；本來(lái)距離挺遠(yuǎn)的市政配套，在沙盤(pán)里會(huì)變得很近等等。

防“坑”提示：真正規(guī)劃要以規(guī)劃圖為準(zhǔn)，可讓發(fā)展商提供。

陷阱四：誘人的廣告宣傳

為吸引購(gòu)房者，樓盤(pán)周邊或售樓中心處的廣告宣傳里常含有以下違法的內(nèi)容：含升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到某一具體參照物所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等。

防“坑”提示：上述宣傳內(nèi)容為房地產(chǎn)廣告不得含有的內(nèi)容，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)保留證據(jù)并可撥打12345政府服務(wù)熱線投訴舉報(bào)。

陷阱五：未取得商品房預(yù)售許可證

部分開(kāi)發(fā)商為資金回籠，未取得商品房預(yù)售許可證前就銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資。

防“坑”提示：查驗(yàn)樓盤(pán)是否取得商品房預(yù)售許可證。

陷阱六：未公示價(jià)格或超出備案價(jià)銷(xiāo)售

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)公示每一套房屋的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)備案就需重新備案，否則不能辦理網(wǎng)簽。購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未進(jìn)行價(jià)格公示，或者與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，遲遲不能辦理網(wǎng)簽，就要小心其中的貓膩，自己的購(gòu)房?jī)r(jià)格是否超出了備案價(jià)。

防“坑”提示：購(gòu)房時(shí)，可查看樓盤(pán)在售房屋是否進(jìn)行價(jià)格公示，并上網(wǎng)查詢自己所要購(gòu)買(mǎi)房屋的備案價(jià)，不輕信開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠價(jià)。

市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)提醒，看樓選房時(shí)要避開(kāi)以上“陷阱”，謹(jǐn)防上當(dāng)！遇到合法權(quán)益被侵害的情況，請(qǐng)撥打12345政府服務(wù)熱線投訴舉報(bào)。