北京：首套房利率9折？銀行和中介全否認(rèn)

“去杠桿化”的政策信號下，首套房貸款利率能打85折的福利可能很快將撤回。昨天(27日)晚間有消息稱，有15家銀行的北京分行簽署了一份公約，擬從明年元旦起，對個(gè)人住房貸款利率實(shí)施不低于央行基準(zhǔn)利率0.9倍的政策。而目前北京市場上個(gè)人首套房商貸的利率最低可至基準(zhǔn)利率的0.83倍。記者昨晚致電上述6家銀行的北京分行，相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示不知道此事。記者也分別求證了三家中介公司，稱暫未收到通知，但多位人士均表示，利率上調(diào)是大概率事件。

傳元旦起房貸利率不低于9折

12月27日晚間，有消息稱，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，擬對于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)約定貸款利率不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍，即4.41%/年。目前，已有中介公司收到了這一通知。

根據(jù)坊間傳出的內(nèi)容，公約中約定，公約生效后各簽約單位不應(yīng)受理低于基準(zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對于公約生效前已受理或?qū)徟牡陀诨鶞?zhǔn)利率0.9倍的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，原則上應(yīng)于公約生效后1個(gè)月內(nèi)執(zhí)行完畢。此外，對于通過壓低貸款利率、降低貸款成數(shù)進(jìn)行惡性競爭、擾亂市場秩序的情況，可向監(jiān)管部門進(jìn)行舉報(bào)。

中介機(jī)構(gòu)暫未收到通知

自從政府層面釋放出將“去杠桿化”的信號后，有關(guān)房貸利率將收緊的市場傳言就一直不斷。不過，截至目前，北京市場中多數(shù)銀行執(zhí)行的依然是首套房貸利率可打8.5折的政策。

昨天晚間，記者就此傳言分別詢問了三家連鎖型中介公司，三家公司的相關(guān)部門人士都表示，目前并沒有接到這樣的通知。

“下午，我們也分別詢問了銀行，有的銀行稱有這個(gè)風(fēng)聲，有的銀行沒有回應(yīng)，但目前沒有誰肯定地告知，利率即將上調(diào)。”一家中介公司人士表示，12月份，他們所經(jīng)手的房屋成交，首套房貸執(zhí)行的還是8.5折的優(yōu)惠利率。

不過，另一家中介公司表示，盡管銀行并沒有向他們下發(fā)如坊間所傳的那份通知，但銀行已通知公司盡快做貸款前簽約，避免受到政策變化影響。

利率上調(diào)是大概率

貸款利率上調(diào)，直接影響的是購房者的購房成本。以商業(yè)貸款300萬元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計(jì)算：房貸利率8.5折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.165%，月均還款14609元，還款總額525.9萬元;房貸利率9折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額541.5萬元。相比較之下，利率折扣收窄0.5，月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。

記者采訪的房地產(chǎn)人士均表示，利率上調(diào)是大概率事件。“根據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場走勢和政策，明年的房貸肯定是趨于嚴(yán)格的，很有可能將收窄利率折扣。”個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊表示。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也談到，由于最近兩個(gè)月銀行資金成本明顯增加，所以房貸折扣收窄是必然，“如果按照現(xiàn)在資金價(jià)格上行幅度，明年一季度首套房貸利率執(zhí)行9折都困難，很可能恢復(fù)到2014年9.5折的狀況。畢竟，銀根寬松的時(shí)代已經(jīng)過去了。”