高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)悄悄打起“價(jià)格戰(zhàn)”？

老齡化加劇，如何養(yǎng)老成為社會(huì)關(guān)注話(huà)題，資本也在加速進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。公開(kāi)資料顯示，廣州養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已經(jīng)將近200家，近七成是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其中定位萬(wàn)元以上的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也不乏身影。近日，記者從泰康之家粵園養(yǎng)老社區(qū)舉辦的“泰康嘉年華，重陽(yáng)樂(lè)翻天”活動(dòng)上獲悉，該養(yǎng)老社區(qū)的入住“門(mén)檻”相比開(kāi)業(yè)時(shí)已有所下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著更多資本進(jìn)入高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)加劇或?qū)е吗B(yǎng)老機(jī)構(gòu)之間的“價(jià)格戰(zhàn)”。

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合成為高端養(yǎng)老“標(biāo)配”

中國(guó)的老齡化非常迅速，除了期待豐富文化社交生活以消除孤獨(dú)感的心理需求，伴隨高速老齡化與疾病譜系的轉(zhuǎn)變，對(duì)高質(zhì)量醫(yī)療的需求是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的又一大“痛點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)人士指出，目前養(yǎng)老產(chǎn)品供給與需求消費(fèi)結(jié)構(gòu)性失衡，醫(yī)療資源尤其是康復(fù)、老年及全科的醫(yī)療資源供不應(yīng)求的狀態(tài)日趨嚴(yán)峻。公開(kāi)資料顯示，在廣東44.9萬(wàn)張養(yǎng)老床位中，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合床位僅占33%，而入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人80%以上為生活不能自理的老人，護(hù)理型床位缺口巨大，相當(dāng)一部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不具備醫(yī)療護(hù)理功能。

記者了解到，“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”已經(jīng)成為高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)配置。例如番禺百悅百泰城市頤養(yǎng)中心內(nèi)就與廣州中醫(yī)藥大學(xué)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，廣東省中醫(yī)院也為該養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)置的一級(jí)醫(yī)院提供支持。位于金沙洲的廣州泰成逸園也引入了南方醫(yī)院泰成逸園分院。

泰康粵園總經(jīng)理范振忠告訴記者，泰康醫(yī)養(yǎng)結(jié)合在社區(qū)已經(jīng)建起以老年醫(yī)學(xué)為中樞，整合急癥轉(zhuǎn)診、長(zhǎng)期護(hù)理、預(yù)防保健及康復(fù)治療的醫(yī)養(yǎng)康護(hù)體系，為老人筑起“急救—慢病管理—康復(fù)”的三重防線。目前，泰康已經(jīng)在建設(shè)運(yùn)營(yíng)區(qū)域醫(yī)療中心，婦兒、口腔等專(zhuān)科連鎖醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院等，構(gòu)建三層次醫(yī)療服務(wù)體系。未來(lái)，泰康將建立云中心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將所有醫(yī)養(yǎng)康護(hù)資源在線上共享使用。

“高端養(yǎng)老”價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，截至2017年底，中國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)2.41億，占總?cè)丝诘?7.3%。清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)、總規(guī)劃師袁牧認(rèn)為，從2020年起，隨著老年人口大幅增加，養(yǎng)老需求和支付能力前所未有，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)勢(shì)必蓬勃發(fā)展，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入10年左右的井噴式增長(zhǎng)期。

但目前隨著保險(xiǎn)、地產(chǎn)、金融等各方資本布局高端養(yǎng)老，大眾能否承受其價(jià)格成為關(guān)注焦點(diǎn)。有廣州媒體報(bào)道，目前新開(kāi)張的民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)大多定位高端路線，養(yǎng)老床位動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)，令大眾感覺(jué)“高不可攀”。

不過(guò)記者實(shí)地走訪中了解到，多數(shù)高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)處于“不賺錢(qián)”的狀態(tài)，盈虧平衡已相當(dāng)難得，有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)甚至公開(kāi)表示已經(jīng)做好至少“虧本”三五年的準(zhǔn)備。而且，動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的“高端養(yǎng)老”價(jià)格已在出現(xiàn)松動(dòng)。有今年新開(kāi)業(yè)的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)甚至出現(xiàn)“4”字頭的價(jià)格。

廣東省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)董克義接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，目前民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)盈利難主要是因?yàn)槭袌?chǎng)潛在的需求并沒(méi)有爆發(fā)，而人工、場(chǎng)地等成本居高不下，尤其是人工成本上漲，是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)壓力之源。

調(diào)整價(jià)格策略也是順勢(shì)而為

已經(jīng)有高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在調(diào)整價(jià)格以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。十年前開(kāi)始布局醫(yī)養(yǎng)大健康事業(yè)的泰康，目前已投資200億，完成北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢、杭州、南昌、廈門(mén)、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、南寧等13個(gè)核心城市醫(yī)養(yǎng)社區(qū)布局，可提供約2萬(wàn)戶(hù)養(yǎng)老單元。廣州的泰康粵園去年開(kāi)業(yè)之初，就曾遭遇與北京、上海不同的“待遇”，入住率不及上述兩城。“有人說(shuō)200萬(wàn)才能入住粵園，其實(shí)根本不需要。”范振忠近日向記者介紹時(shí)特意指出。

據(jù)悉，目前粵園一期270套養(yǎng)老單位入住率接近60%，二期700多套即將開(kāi)放。入住的老人平均年齡80.4歲，最年輕的61歲，最年長(zhǎng)98歲。“月費(fèi)根據(jù)戶(hù)型不同，從5000元-10000多元不等。以粵園單間為例，單人價(jià)是5000元，第二人入住總共7200元，餐費(fèi)另計(jì)。”記者留意到，跟開(kāi)業(yè)時(shí)需要另外支付“68萬(wàn)元”的入住門(mén)檻相比，目前入住粵園的門(mén)檻已經(jīng)有了調(diào)整，“20萬(wàn)元樂(lè)泰卡+20萬(wàn)元醫(yī)療準(zhǔn)備金即可入住。”范振忠強(qiáng)調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來(lái)地產(chǎn)等資本也在扎堆建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，泰康廣州市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格策略或許也是順勢(shì)而為。