北京房地產(chǎn)中介協(xié)會就“漲租”問題舉行座談會 住房租賃企業(yè)承諾不以哄抬租金搶占房源

從北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，8月19日，該協(xié)會針對近來公眾普遍關(guān)注的長租公寓租金上漲問題舉行座談會，自如、蛋殼等10家主要住房租賃企業(yè)共同承諾落實“三不得”要求：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

“租金上漲被外界輿論夸大了。”據(jù)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰介紹，近期，北京市租金因季節(jié)性以及多方面因素有所上漲，但漲幅并沒有外界所說的那么大。而且上漲的結(jié)構(gòu)是不平均的，中等總價房源的租金漲幅相對較大，但中高端租金漲幅較小。

李文杰指出，盡管低總價部分房源需求量較大，老百姓較為敏感，社會輿論也頗為關(guān)注，但以此來“覆蓋”整個租金市場，是不客觀的。

據(jù)有關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，最近3年，三季度的房租上漲幅度明顯大于其他季度，尤其是七八月份。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷分析，一個城市的租賃需求主要為高校畢業(yè)生及流入打工人員，而高校畢業(yè)生在7月份集中進(jìn)入，導(dǎo)致城市租房需求短期內(nèi)暴漲，市場供不應(yīng)求下房租上漲較快。

“北京租金必須穩(wěn)定，不能因資本介入、企業(yè)漲價、業(yè)主反價，而擾亂租賃市場。”李文杰表示，座談會達(dá)成共識，未來一兩個月租賃企業(yè)不能漲租。“這意味著，有些租金合約到期了，環(huán)比上月不要上漲。”

會議期間，有關(guān)企業(yè)還承諾未來兩月不漲租金，并且盡快拿出共計超過12萬套房源投向市場。

那么，這12萬套房源從何而來，是否代表了部分租賃企業(yè)有囤房嫌疑呢？對此，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長李俊良表示，住房租賃企業(yè)將統(tǒng)計接下來的兩個月可以退租并投放租賃市場的房源數(shù)量；同時預(yù)估正在裝修配置的房源數(shù)量，加快裝修配置，投放市場。

據(jù)估計，12萬套房源共計約12.5萬套（間），其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間。

記者注意到，北京自如8月20日發(fā)文稱，北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司將在未來3個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場提供新增房源約8萬間（存量房源退租加上新增供應(yīng)），新增投放市場的房源會維持租金不漲；全國9城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

隨后，蛋殼公寓也發(fā)布聲明，承諾不哄抬租金搶占房源，8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增。

日前一篇名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的網(wǎng)貼文章廣為流傳，該文章稱自如和蛋殼抬價收房、壟斷市場房源，自己心理預(yù)期7500元租金的房子，在自如和蛋殼的輪番加價下，最終租到了每月10800元。

對此，蛋殼公寓在聲明中指出，經(jīng)查證，蛋殼公寓房源庫中從未收錄過文中提到的房源，文章內(nèi)容不實。

那么，住房租賃企業(yè)到底有沒有推高房租呢？李俊良表示，對于長租中介來說，最需要做的是房源的快進(jìn)快出，最大的風(fēng)險點在于房子租不出去，而不是在于房源。所以中介很難有高價搶收房源的動機(jī)。

“像北京這樣高租金的城市，囤房對于企業(yè)來說成本過高。”李俊良分析，在北京，1間房1天的租金大約是300元，如果租賃企業(yè)將1萬間房屯1周，成本大約是2100萬元，對企業(yè)來說損失巨大，所以在邏輯上不太說得通。